Личный
кабинет

USD 66.43

EUR 75.39

Курс ЦБ на 16 Декабря

16 Декабря

03:56

Аккредитив

Статья. 19 Декабря 2012 Версия для печати

Купить квартиру в строящемся доме можно не только за наличные деньги – ряд застройщиков в партнерстве с банками предлагают рассчитаться по безналичной схеме, через безотзывный аккредитив.

Аккредитивная схема предельно проста. Надо заключить с застройщиком договор, потом открыть в банке счет и положить туда деньги – предоплату за будущую квартиру. Застройщик получит эти деньги после регистрации договора долевого участия. Он сам раскрывает аккредитив, и средства зачисляются на его расчетный счет.

Более длинный вариант предполагает оплату всей стоимости квартиры сразу. В этом случае застройщик получит деньги после сдачи дома в эксплуатацию. В некоторых регионах России строительные компании используют именно «длинные» схемы. В этом случае покупатель может рассчитывать на проценты по вложенным деньгам, как на депозите.

Банк, в котором покупатель открывает счет, гарантирует, что внесенные деньги не попадут к застройщику, который вовремя не выполняет обязательств, и что средства вообще будут в целости и сохранности.

Аккредитив — специальный банковский счет, на котором можно зарезервировать средства для расчетов с продавцом. На строительном рынке используются безотзывные покрытые аккредитивы. Срок, в течение которого покупатель не сможет потребовать (отозвать) внесенные деньги обратно, составляет, как правило, 90 дней. Забрать деньги можно, если за эти 90 дней договор долевого участия так и не зарегистрирован – застройщик не выполнил своих обязательств.

История вопроса

Застройщики начали принимать деньги через аккредитивы, чтобы не нарушать 214-ФЗ. По закону компания не имеет права брать деньги с покупателей, пока в Росреестре не зарегистрирован первый договор. Времени на регистрацию уходит месяц или больше, и застройщики, боясь потерять покупателей, придумали взимать предоплату, которая как бы подтвердит серьезность намерений покупателя. В большинстве строительных компаний аккредитивы используются именно для предоплаты. Полностью по аккредетивной схеме средства получают пока немногие застройщики – ЮИТ, КВС, Setl City, «Ленстройтрест».

Однако в Госдуме лежат поправки в 214-ФЗ, которые, если их примут, оставят всего два способа оплаты квартиры в строящемся доме – через депозит нотариуса или через аккредитив.

Очень ценная бумажка

Многие эксперты рынка уверены: аккредитивная схема не приживается на рынке недвижимости из-за дороговизны этой банковской услуги. В частности, покупателю необходимо уплатить комиссию банку за открытие счета и перевод средств со счета покупателя на счет застройщика. Размер комиссии зависит от тарифов банка. Это может быть процент от суммы аккредитива, или фиксированная сумма. Стандартная комиссия – в районе 0,1% от суммы аккредитива (т.е. предоплаты), но не менее 1,2 тыс. рублей и не более 10 тыс. рублей.

 

Примерный размер комиссий банков за обслуживание аккредитивного счета:

Промсвязьбанк

0,15 % от суммы аккредитива, но не менее 1 500 руб. и не более 10 000 руб.

Банк «Санкт-Петербург»

0,1% от суммы аккредитива, но не менее 1 200 руб. и не более 5 000 руб.

ВТБ24

0,1% от суммы аккредитива, но не менее 1 200 руб. и не более 10 000 руб.

Банк «Северный Кредит»

0,1% от суммы аккредитива, но не более 3 000 руб.

АКБ «ТУРБОБАНК»

2 000 руб.

 Источник: КВС

Продукт непротивления сторон

Минусов при аккредитивной схеме немного.

  • Во-первых, это ее дороговизна. Хотя все в мире относительно.
  • Во-вторых, покупателю надо обратить внимание на срок действия аккредитива. Пока этот срок не пройдет, банк не вернет вложенные деньги. Хотя стандартный срок – 90 дней, его можно сократить, указав это в договоре. Покупателя никто не обязывает подписывать именно типовой договор.
  • Третья опасность – проблемы, которые могут возникнуть у банка. Предугадать их, конечно, невозможно, а деньги вернуть будет непросто.

Большой плюс аккредитива, как и любой безналичной схемы, – прозрачность.

Елена Кулык, директор управления по кредитованию физических лиц банка «Александровский»:  «Главный плюс расчетов через аккредитив – гарантия банка в сохранности и своевременном переводе средств. Раскрытие аккредитива произойдет только тогда, когда банк получит подтверждение о регистрации».

Преимущества аккредитива для покупателя

  • Полная гарантия сделки - при невыполнении застройщиком любого условия аккредитива банк не осуществляет платеж, а денежные средства будут в полном объеме возвращены покупателю.
  • Соблюдение условий договора контролируется третьими лицами – банками.
  • Удобство и безопасность безналичного способа оплаты.
  • Преимущества аккредитива для застройщика
  • Банк гарантирует оплату при соблюдении застройщиком всех условий аккредитива и предоставлении в банк требуемых покупателем (дольщиком) документов при открытии аккредитива.
  • Подтверждение платежеспособности покупателя (участника долевого строительства) - при открытии аккредитива необходимая сумма резервируется на счете.

Источник: КВС

Разумная недвижимость

 


По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Аналитика рынка недвижимости

Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Рейтинг. 27.04.18