Личный
кабинет

USD 66.43

EUR 75.39

Курс ЦБ на 16 Декабря

16 Декабря

03:56

Налоговое бремя недвижимости

Статья. 26 Марта 2013 Версия для печати
Налоговое бремя недвижимости
Сейчас в России действует два разных налога, касающиеся сферы недвижимости: земельный налог (0,3-1,5%) и налог на имущество, который составляет 0,01% . Сейчас налог на имущество рассчитывается исходя из инвентаризационной стоимости объекта, но на практике она может быть ниже рыночной в 10-20 раз, земельный же налог рассчитывают исходя из кадастровой стоимости земли.

 

При этом с 2014 года начнут вводить единый налог на недвижимость, который должен будет объединить ныне взимаемые налоги. Базой для начисления нового налога станет кадастровая стоимость недвижимости, которая максимально приближена к рыночной стоимости. По мнению экспертов, это в несколько раз увеличит налог, что, соответственно скажется и на увеличении поступлений в местный бюджет.

Минфин пока определил только самые общие параметры единого налога. Обычные квартиры будут облагаться налогом на недвижимость по ставке в 0,05%. Для владельцев элитной недвижимости стоимостью от 100 до 300 млн руб. налоговая ставка составит 0,1%, свыше 300 млн руб. – 0,3%. Кроме того, из налогооблагаемой базы для обычных граждан будет исключена площадь в 20 «квадратов», для льготников – 30 квадратных метров.

Введение «единого налога» может стать весьма обременительным, например, для собственников квартир в старых домах в центральных районах города, поскольку зачастую такие объекты имеют высокую рыночную стоимость, а оценка БТИ зачастую представляла более низкую стоимость в соответствии с «возрастом» дома. Также в непростой ситуации могут оказаться не обладающие высоким доходом жители элитных районов, где жилье обычно имеет сильно завышенную рыночную цену.

Налоги при продаже недвижимости

В соответствии с Налоговым кодексом, если вы продаете недвижимость, то получаете прибыль, с которой должен быть уплачен подоходный налог в размере 13%. Но, как рассказывают эксперты АН «Юрист», если вы владеете недвижимостью менее 3-х лет и продаете ее, то вы платите налог только с суммы, превышающей 1 млн рублей. Если же вы владеете недвижимостью более 3-х лет, то вы вообще не платите налог на доходы со всей суммы покупки.

Не стоит забывать, что вы становитесь собственником квартиры только после ее приватизации. Поэтому если вы прожили в квартире по договору социального найма несколько лет, а только после этого приватизировали ее, и на момент продажи прошло менее 3-х лет, то вы будете обязаны заплатить подоходный налог с полученной прибыли.

Налоги при покупке недвижимости

При покупке недвижимости, государство возвращает вам деньги за счет налогов, которые вы уплачиваете с доходов, другими словами, покупателю недвижимости полагается налоговый вычет. Но такая возможность есть у человека всего один раз в жизни.

 

Среди основания его получения можно выделить:

1. Новое строительство или покупка недвижимости;

2. Погашение процентов по кредитам на строительство или покупку жилья;

3. Погашение процентов по кредитам, полученных в целях рефинансирования, на новое строительство или покупку жилья.

 

Как отмечает Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент», если покупка жилья осуществляется с привлечением ипотечного кредита, то получение налогового вычета становится более выгодным для тех людей, которые получают высокую легальную заработную плату.

Получить налоговый вычет можно либо в налоговой инспекции по месту вашей регистрации, либо по месту работы. При этом следует помнить, что если вы приобрели квартиру до 2008 года, то вы в праве претендовать на получение вычета с суммы 1 млн рублей, если после 1 января 2008 года, то с суммы 2 млн рублей. Таким образом, размер совокупного налогового вычета по приобретению квартиры сейчас составляет 260 тыс. рублей, если стоимость квартиры составила 2 млн. рублей.

В случае, если квартира приобретается в общую долевую собственность, то каждый собственник имеет право на налоговый вычет с суммы соразмерной своей доле.

Валентина Пацкевич, младший юрист юридической фирмы Legal Studio, отмечает, что при получении имущественного вычета необходимо соблюдение ряда условий:

1. Получить имущественный налоговый вычет могут только граждане, получающие доходы, облагаемые налогом по ставке 13%;

2. Если гражданин работает одновременно на нескольких работах, то можно получить вычет с дохода от всех работ. Кроме зарплаты могут быть и другие доходы, облагаемые налогом по ставке 13%. Например, доход от сдачи имущества в аренду, от продажи ценных бумаг или другого имущества.

 

Мнение:

Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент»

- Совокупный налоговый вычет предоставляется при приобретении квартиры в строящемся доме. Вычет предоставляется один раз, это означает, что покупатель освобождается от уплаты подоходного налога в пределах сумм, которые предусмотрены в законе. По окончанию строительства и оформления квартиры в собственность, собственник квартиры передает необходимые документы в налоговую инспекцию по месту регистрации, и получает право на совокупный налоговый вычет.

Разумная Недвижимость

 


По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Аналитика рынка недвижимости

Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Рейтинг. 27.04.18