Личный
кабинет

USD 66.43

EUR 75.39

Курс ЦБ на 17 Декабря

17 Декабря

00:48

Сроки действия документов на покупку-продажу квартиры

Статья. 6 Декабря 2012 Версия для печати

Для продажи квартиры на вторичном рынке требуется пакет обязательных документов, который необходим ФРС, и дополнительные документы, которые могут потребоваться в том случае если вы обратились за помощью в агентство недвижимости. Собственнику квартиры необходимо собрать пакет документов для оформления и государственной регистрации договора купли-продажи.
 

 

 


 Традиционный перечень документов включает в себя:

 

Документ

 

Где берется

 

Срок действия

Правоустанавливающие документы на квартиру: в зависимости от оснований возникновения прав собственности на нее могут быть: договор купли или продажи, мены, дарения, ренты, либо договор передачи в порядке приватизации, либо свидетельство о праве на наследство и др)

Находится у собственника

Бессрочно (до момента совершения сделки купли-продажи)

Правоподтверждающие документы, а именно свидетельство о государственной регистрации права собственности

 

Находится у собственника      

Бессрочно (до момента совершения сделки купли-продажи)

Выписка из домовой книги, подтверждающая факт регистрации лиц на жилой площади

Домоуправление

Действительны в течение месяца со дня выдачи

Копия финансово-лицевого счета жилого помещения /Карточка учета собственника

Домоуправление

Действительны в течение месяца со дня выдачи

Справка об отсутствии задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг

Домоуправление

Действительны в течение месяца со дня выдачи

Технический паспорт. К справке прилагается план квартиры (экспликация)

БТИ

Бессрочно (до момента совершения сделки купли-продажи)

Выписка из реестра ЕГРП

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу

Бессрочно (до момента совершения сделки купли-продажи). Нотариусы требуют свежие выписки из ЕГРП, также эта справка нужна для предъявления покупателю. Свежесть выписки зависит от мнения конкретного нотариуса, у кого-то месяц, у кого-то 10 дней.

Нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры, если квартира является имуществом супругов, или нотариально удостоверенное заявление об отсутствии зарегистрированных брачных отношений.

Нотариус

Бессрочно (до момента совершения сделки купли-продажи)

Справка о составе семьи форма №9

Домоуправление

Бессрочно

Справка форма 12 для проверки соблюдения прав третьих лиц, которые могут быть прописаны в квартире, например, несовершеннолетних детей

Домоуправление

Бессрочно

 
Безусловно, вопрос безопасности сделки купли-продажи один из самых волнующих, поскольку всем известны случаи мошенничества в сфере недвижимости. В связи с этим любые документы и справки должны быть максимально «свежими». «Теоретически форма 9 не имеет срока действия, - рассказывает Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН». – Однако она актуальна именно на ту минуту, когда ее выдали. В теории никто не мешает человеку после получения этой справки прописать в квартире кого-нибудь».

Агентства недвижимости пытаются выстраивать собственные схемы, чтобы максимально обезопасить сделку. Например, ограничивают время действия формы 9. «Срок действия всех перечисленных документов, кроме формы 9, неограничен, - уточняет Ирина Воронова, юрист АН «Бекар». – Но форма 9 действует один месяц с даты получения».

Необходимо удостоверится также, что ни у кого из участников сделки не срок замены паспорта (в 20 и в 45 лет). Если до знаменательного события осталось 2 - 3 недели, то в Федеральной регистрационной службе могут отказать в приеме документов на регистрацию сделки, поскольку закон отводит на госрегистрацию до одного месяца, и в разгар процедуры ваш паспорт может стать недействительным, соответственно, недействительной окажется и сама регистрация сделки.

В среднем на подготовку пакета документов у риэлторов уходит около 14 дней. С учетом времени на регистрацию договора все вместе может занять до полутора месяцев. Если вы занимаетесь куплей-продажей самостоятельно, то сроки могут увеличиться в 2 - 3 раза.

 

Правила составления договора купли-продажи

В соответствии с Гражданским кодексом РФ сделка купли-продажи по соглашению сторон может быть совершена в простой письменной или нотариальной форме. При этом оба договора имеют равную юридическую силу и одинаковые юридические последствия

Ирина Шугурова, заместитель управляющего директора по правовым вопросам  «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» советует, что сделки в нотариальной форме рекомендуется совершать, в случае если одна из сторон является лицом преклонного возраста, либо имеются сомнения в способности лица понимать значение своих действий или руководить ими.

Необходимо помнить, что договор купли-продажи должен содержать все существенные условия, необходимые в соответствии с действующим законодательством:

  • подробные данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору;
  • стоимость имущества;
  • паспортные данные сторон, или реквизиты юридического лица;
  • реквизиты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на объект недвижимости;
  • порядок и срок расчетов;
  • лица, зарегистрированные в квартире, и лица, сохраняющие право пользования квартирой после ее приобретения покупателем;
  • необходимо предусмотреть гарантии продавца по отсутствию арестов, иных обременений, и прав третьих лиц на квартиру;
  • обязательства сторон по выполнению условий договора, срок их выполнения, последствия нарушения обязательств сторон.

Необходимо помнить и учитывать то, что периодически требования органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним к наличию тех или иных сведений/пунктов в договоре, а также к их формулировкам меняются.

«Неграмотное составление договора повлечет приостановку или отказ в государственной регистрации сделки, - уточняет  Ирина Шугурова. В связи с этим за составление договора купли-продажи лучше обращаться  в агентства недвижимости или специализированные юридические консультации».

 Разумная недвижимость

 


По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Аналитика рынка недвижимости

Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Рейтинг. 27.04.18