Личный
кабинет

USD 66.5 (+0.26)

EUR 75.62 (-0.09)

Курс ЦБ на 12 Декабря

12 Декабря

12:27

Арендовать и не прогадать.

Статья. 20 Ноября 2012 Версия для печати
Арендовать и не прогадать.


Пока не все мы решили свой квартирный вопрос, периодически многие горожане сталкиваются с необходимостью срочно арендовать квартиру. И мы хотели бы обратить ваше внимание на некоторые аспекты.

Рынок арендной недвижимости в Санкт-Петербурге такой, что квартиру найти и снять довольно непросто.

 Ситуацию подогревают еще хозяева, которые предпочитают устраивать показы одновременно нескольким претендентам. Получается своеобразный конкурс или даже аукцион. Но даже в такой спешке и суете не забудьте проверить наличие документов, которые подтверждают право сдачи квартиры в аренду.

Александр Пастухов, руководитель отдела аренды АН «Итака», рассказал, что к таким документам относят «свидетельство о государственной регистрации право собственности гражданина; договор купли-продажи; договор дарения; доверенность на право сдачи квартиры в аренду. У арендодателя необходимо запросить правоустанавливающие документы, в которых черным по белому будет прописано, что человек, подписывающий договор является собственником квартиры либо его законным представителем».

Не доверяйте лицу, которое показывает вам квартиру и говорит, что он «жена/муж, зять собственника, собственник болеет», если нет доверенности.

Ведь «наиболее распространенная схема мошенничества - это собственник, забывший документы либо имеющий на руках только не оригиналы в очень плохом качестве, также распространена схема субаренды квартиры без согласия собственника».

Именно таких видов обмана можно избежать, если вовремя проверить наличие всех документов.

А когда квартира выбрана и собственники известны, обязательно составляйте договор. Пусть даже он заключен между двумя физическими лицами, «суд принимает такие договора к рассмотрению, главное чтобы правильно были оформлены условия по срокам проживания и порядку оплаты», говорит Александр Пастухов.

Что касается помощи агентств недвижимости, то отметайте сразу «информационные агентства».

Вот что рассказали сотрудники нашего портала про такие агентства: «Все информационные базы данных, рекламные газеты кишат объявлениями «сдаю 1-комнатную квартиру за 8 тыс. руб.». Звоним по указанному телефону и говорят – да, такая квартира есть – приходите к нам в офис подписывать договор. В офисе оказывается, что это не агентство недвижимости, а информационное агентство – они берут 2-4 тысячи рублей за список адресов сдающихся квартир. Потом оказывается, что адреса все липовые – там либо общежитие, либо квартира не сдается, либо дом снесен. А попытка обратиться обратно в офис компании показывает, что компания уже переехала».

Несомненно, у настоящих агентств недвижимости больше информации о квартирах в предложении. Ведь «собственники, которые сотрудничают с агентствами, внесены в единую общегородскую базу данных по аренде. Плюс агенты на этапе принятия обращения по сдачи квартиры проверяют наличие документов, что также помогает выявить мошенников. Всех недобросовестных собственников мы вносим в так называемый черный список», рассказывает эксперт. Но имейте в виду, что «агентства осуществляют посредническую функцию и не несут ответственности за действия нанимателей и наймодателей в процессе их сотрудничества», как рассказал Александр Пастухов. 

Разумная Недвижимость


По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Аналитика рынка недвижимости

Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Рейтинг. 27.04.18