Личный
кабинет

USD 66.43

EUR 75.39

Курс ЦБ на 17 Декабря

17 Декабря

02:07

Когда контрагент отказывается от сделки

Статья. 4 Февраля 2013 Версия для печати
По Гражданскому кодексу, если покупатель отказывается от сделки, задаток остается у продавца, если отказывается продавец – он возвращает покупателю задаток в двойном размере. Но только в том случае, если речь идет о задатке.

 

 

Кроме задатка в ГК упоминается также предварительная оплата (слово «аванс» не используется, однако по смыслу речь идет именно о нем). Аванс подразумевает возврат, но не в двойном размере. Поэтому если продавец берет аванс, это его ни к чему не обязывает – вернет деньги покупателю через пару месяцев, без каких бы то ни было последствий для себя. Или вообще убудет с авансами, взятыми у нескольких покупателей, в неизвестном направлении. Поэтому чтобы не понести материальные потери, лучше отдавать за квартиру задаток.

Помимо возврата суммы задатка соглашение, которое при его передаче заключают продавец и покупатель, подразумевает штрафные санкции. Например, продавец вовремя не успел собрать пакет документов. И если в соглашении оговорены точные сроки, продавец попадает под штраф. Исключение – форсмажорные обстоятельства, когда сделка срывается не по вине сторон. Продавец возвращает задаток – стороны расстаются.

 

Только в письменном виде

Специалисты советуют оформлять соглашение о задатке в письменном виде – договором в простой письменной форме. Расписка должна содержать:

  • Паспортные данные о продавце и покупателе
  • Дату сделки или ее этапов
  • Информацию о предмете соглашения – квартире, с указанием адреса и характеристик, которые позволят безошибочно идентифицировать ее
  • Сумму задатка 

     

Если стороны договорились об авансе, это соглашение также надо оформить письменно. Авансовая расписка должна, кроме указанных выше пунктов, содержать дополнительные:

  • Цена, по которой квартира продается
  • Прописать, что аванс – это часть оплаты за квартиру
  • Ответственность покупателя и продавца при отказе от сделки

     

Соглашение о задатке считается выполненным с момента регистрации перехода прав собственности или (по соглашению сторон) с момента подписания договора купли-продажи. Если продавец не захочет отдавать задаток (или аванс – в данном случае, большой разницы нет), вернуть деньги можно через суд.

 

Александр Гиновкер, председатель комиссии по правам потребителей и профессиональной этике Ассоциации риэлторов СПб и ЛО, генеральный директор АН «Невский простор»:

«Наибольшее число конфликтов возникает из-за обеспечительного платежа. Нередко бывает, что покупатель передумал: рассчитывал на кредит, а его не дали; надеялся занять у тещи, а она отказала; за время подготовки сделки нашел другой объект, дешевле и лучше. Многие передумавшие покупатели начинают искать повод, чтобы вернуть обеспечительный платеж. Поэтому в соглашении надо очень четко прописывать условия сделки. Если, например, неточно указан объект – а такое часто бывает на загородном рынке, и покупатель отказывается от сделки, платеж ему приходится возвращать»

 

Возможны варианты

Кроме материальных, могут быть и другие (правовые и неприятные для нервной системы) последствия отказа продавца от сделки. Это может произойти на этапе регистрации. Документы поданы, регистрация идет свои чередом, а продавец вдруг подает заявление на приостановку или прекращение регистрации. Такие права у него есть, впрочем, как и у покупателя. Регистрации не случилось. Покупатель может действовать по любому из двух сценариев.

Вариант 1. Покупатель смиряется с тем, что регистрация прекращена, но получает с продавца компенсацию.

Вариант 2. Покупатель обращается в суд. По мнению юристов, если все пункты договора исполнены без нарушений, суд вынесет решение о принудительной регистрации.

Разумная Недвижимость

 


По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Аналитика рынка недвижимости

Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Рейтинг. 27.04.18