Личный
кабинет

USD 66.26 (-0.17)

EUR 75.39 (+0.17)

Курс ЦБ на 14 Декабря

14 Декабря

04:22

Надо ли наделять ребенка долей в квартире

Статья. 26 Апреля 2013 Версия для печати
По закону дети должны быть где-то зарегистрированы (прописаны). Но в большинстве случаев это вовсе не означает, что они должны владеть недвижимым имуществом или его долей. Все зависит от способа приобретения, жилья, приватизации и планов родителей на будущее.

 

 

 

 

Для справки. Дети в возрасте до 14 лет считаются малолетними, решения, как распорядиться недвижимостью, за них принимают родители. В возрасте 14-18 лет дети пребывают в статусе несовершеннолетних. У них уже есть паспорт, и они вправе принимать решение о продаже или покупке недвижимости самостоятельно, участвуют в сделке на равных, правда, с согласия родителей.

Еще несколько лет назад дети становились сособственниками квартиры в результате приватизации. Теперь они чаще получают долю недвижимого имущества через договор дарения или когда квартира куплена с участием материнского капитала.

 

Подари ребенку кусочек квартиры

Договор дарения недвижимости ребенку ничем не отличается от стандартного договора дарения взрослому. Но если семья планирует позже продавать квартиру, нужно получить разрешение органов опеки. Дарственная составляется в простой письменной форме, но ее необходимо заверить у нотариуса.

Впрочем, можно даже не оформлять дарственную – просто пообещать подарить ребенку недвижимость. По статье 572 Гражданского кодекса, такое обещание приравнено к договору дарения и обязывает того, кто его дал, непременно  выполнить его.

Внимание! Если ребенку дарится доля квартиры, которая принадлежит нескольким владельцам, их согласия не нужно.

 

Договор дарения надо зарегистрировать в Росреестре.

Перечень документов для регистрации:

- Дарственная

- Документ, подтверждающий право собственности дарителя на недвижимость

- Свидетельство о рождении ребенка

- Паспорта родителей

 

Материнский капитал обязывает

Несколько месяцев назад юристы забеспокоились: если в квартире, приобретенной с участием материнского капитала, ребенку не выделена доля, сделку можно оспорить в суде. Другие члены семьи, которые не получили долю в квартире, могут обратиться в суд и оспорить сделку. При этом для несовершеннолетних детей срок исковой давности только начинается с момента, когда им исполнится 18 лет.

Но если кроме материнского капитала семья использует для покупки недвижимости кредитные средства, долю сразу выделить не получается – банк не хочет брать в залог квартиру, если в числе собственников есть несовершеннолетние дети. То есть, прежде чем выделять ребенку долю, надо выплатить кредит.

Получая материнский капитал, родители обязаны представить в Пенсионный фонд нотариально заверенное обязательство оформить детям долю квартиры в течение полугода после сделки – так прописано в постановлении правительства РФ от 12 декабря 2007 года № 862.

 

Продам квартиру с ребенком

Проще всего продать квартиру, если ребенок не имеет в ней доли и не зарегистрирован. Если ребенок зарегистрирован, перед продажей его надо выписать, а для этого прежде надо где-то зарегистрировать. В противном случае покупатель уйдет, потому что даже через суд он не сможет выписать несовершеннолетнего, когда станет собственником квартиры.

Новое жилье, в котором будет зарегистрирован ребенок, должно быть пригодным для жизни по санитарно-техническим нормам, иначе выписать ребенка из старой квартиры не получится. К тому же, по статье 20 ГК РФ, несовершеннолетние могут жить только с родителями или опекунами. То есть, сначала в другое жилье надо прописать хотя бы одного родителя.

Если ребенку принадлежит доля в квартире, нужно получить согласие органов опеки и попечительства на продажу недвижимости и еще одно согласие – на покупку другого жилья. При этом покупка и продажа должны состояться одновременно, т.е. нужна встречная сделка.

Если родители продали квартиру и не уведомили об этом органы опеки, сделка будет признана недействительной – через суд.

Если родители решили продавать неприватизированную квартиру, сначала ее надо приватизировать. И ребенка при этом нельзя исключить из числа собственников – ему положена доля, причем равная с прочими членами семьи или даже больше.

 

Не обязательно одновременно продавать старую квартиру и покупать новую в трех случаях:

1. Если семья продает квартиру и уезжает на ПМЖ за границу, органы опеки разрешат продажу без встречной покупки. Но надо предоставить им пакет документов из ОВИРа.

2. Если семья продает квартиру и переезжает в другой регион, где и собирается купить жилье, согласие органов опеки получить можно. Но, во-первых, надо перечислить вырученные от продажи квартиры деньги на счет ребенка. Во-вторых, через три месяца родители обязаны приобрести новое жилье и выделить в нем долю ребенку. В противном случае сделка будет аннулирована через суд.

3. Если родители покупают квартиру в новостройке, согласие органов опеки получить можно, хотя и сложно. Важно, чтобы дом был близок к сдаче, а ребенок на период строительства был где-то зарегистрирован. Хотя бы у родственников.

Разумная Недвижимость


По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Аналитика рынка недвижимости

Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Рейтинг. 27.04.18