Личный
кабинет

USD 66.42 (-0.08)

EUR 75.22 (-0.4)

Курс ЦБ на 13 Декабря

13 Декабря

00:54

Зачем идти к нотариусу?

Статья. 22 Апреля 2013 Версия для печати
Зачем идти к нотариусу?
Действующее законодательство не требует обязательно нотариально заверять договор купли-продажи недвижимости, но услуги нотариуса по-прежнему востребованы: помимо заверения договора он исполняет и другие функции, необходимые в процессе сделки.

Риэлторы советуют обращаться к нотариусу даже в том случае, когда сделка совершается через договор в простой письменной форме.

Цена вопроса – 3 тыс. рублей.

Нотариальное удостоверение сделки подразумевает совершенно определенный порядок действий. Именно нотариус предварительно готовит проект сделки, который и разъясняет всем собравшимся на подписание договора купли-продажи. Он разъясняет всем участникам смысл и значение проекта сделки, а после проверяет, насколько намерения сторон соответствуют проекту сделки и не входят ли в противоречие с законом.

Затем нотариус проверяет документы у всех участников сделки, устанавливает их личности. Если кто-то из участников проводит сделку по доверенности, нотариус проверяет его полномочия и подлинность документов. Кроме того, нотариус подтверждает дееспособность участников сделки и их адекватное психическое состояние. Это необходимо, чтобы исключить такую причину для оспаривания легитимности сделки впоследствии.

Затем документы надо прочесть вслух и проконтролировать их подписание. Присутствие нотариуса должно гарантировать подлинность подписей. Если дело дойдет до суда, нотариус выступит там в качестве независимого лица – сможет подтвердить, что такие-то граждане действительно подписывали договор купли-продажи.

Формально нотариус отвечает за свои действия не только юридически, но и материально. Если сделка когда-нибудь потом будет признана недействительной, суд может даже обязать нотариуса возместить ущерб потерпевшей стороне. Это касается не только сделок купли-продажи, но и дарения. Но даже сами нотариусы говорят, что таких случаев единицы. Однозначно утверждать, что таких случаев мало исключительно из-за добросовестности нотариусов – нельзя. Возможно, им просто удается быть убедительными.
 

За чем идти к нотариусу

Участники рынка обращаются к нотариусу не только ради удостоверения сделки. Есть и другие случаи, когда участие нотариуса необходимо или желательно. Например, если продается доля в квартире, принадлежащей нескольким людям. По закону прочие жители квартиры имеют право преимущественной покупки, а на размышление купить – не купить им дается месяц. Весь месяц потенциальный продавец вынужден ждать. Но если другие дольщики откажутся от выкупа, и это заверит нотариус, продавать свою часть квартиры можно сразу.

Нотариус заверяет копии документов для сделки. Например, запрос в органы опеки должен быть заверен нотариально.

Наследование недвижимости без нотариуса не обходится. Надо составить завещание, оформить права вступления в наследство – везде необходимо участие нотариуса.

Доверенность для участия в сделке с недвижимостью уполномоченного доверителем лица также оформляется через нотариуса.

Брачный контракт, в котором оговариваются нюансы о правах на недвижимость, также заверяет нотариус.
 

Внимание! Если дело дойдет до судебного разбирательства, и в суд потребуется представить какие-либо документы, к бумагам, которые заверил нотариус доверия всегда больше.

 

Плата за надежность

Госпошлина за услуги нотариуса установлена ст. 333 Налогового кодекса РФ и ст. 22 «Основ законодательства РФ о нотариате». Это 0,3% от суммы договора при сделке между членами семьи и 1% – в остальных случаях. Минимальные затраты на удостоверение сделки составят 5 тыс. рублей – при покупке чего-нибудь сравнительно недорогого, вроде комнаты в коммунальной квартире. Если квартира стоит до 10 млн рублей, нотариальный тариф составляет 10 тыс. рублей плюс 0,75% от суммы 1 млн. Если объект сделки купли-продажи перевалил по цене за 10 млн, тариф составляет 77,5 тыс. рублей плюс 0,5% от суммы свыше 10 млн. Ну и 3-5 тыс. рублей за технические услуги.

Если свою подпись нотариус должен поставить за пределами нотариальной конторы, тариф автоматически вырастает в 1,5 раза.

Поскольку закон не оговаривает, кто именно из участников сделки должен платить госпошлину, все исходят из «обычаев делового оборота». На пока все сложилось так, что расходы ложатся на плечи покупателя.

 

Тарифы за совершенные нотариальные действия

за удостоверение договоров об ипотеке жилого помещения в обеспечение возврата кредита (займа), предоставленного на приобретение или строительство жилого дома, квартиры

200 рублей

за удостоверение договоров об ипотеке другого недвижимого имущества

0,3 % суммы договора, но не более 3 тыс. рублей

за удостоверение договоров уступки требования по договору об ипотеке жилого помещения, а также по кредитному договору и договору займа, обеспеченному ипотекой жилого помещения

300 рублей

за удостоверение брачного договора

500 рублей

за удостоверение соглашения об изменении или о расторжении нотариально удостоверенного договора

200 рублей

за удостоверение завещаний, за принятие закрытого завещания

100 рублей

за вскрытие конверта с закрытым завещанием и оглашение закрытого завещания

300 рублей

за удостоверение доверенностей на право пользования и (или) распоряжения имуществом, за исключением автотранспорта:

детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам

100 рублей

другим физическим лицам

500 рублей

за совершение исполнительной надписи

0,5 % взыскиваемой суммы, но не более 20 тыс. рублей

за принятие на депозит денежных сумм или ценных бумаг, если такое принятие на депозит обязательно в соответствии с законодательством РФ

0,5 %  принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 20 рублей и не более 20 тыс. рублей

за свидетельствование подлинности подписи, если такое свидетельствование обязательно в соответствии с законодательством РФ на документах и заявлениях

100 рублей

за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:

детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя

0,3 %  стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс. рублей

другим наследникам

0,6 %  стоимости наследуемого имущества, но не более 1 млн рублей

за принятие мер по охране наследства

600 рублей

за выдачу дубликатов документов, хранящихся в делах государственных нотариальных контор, органов исполнительной власти

100 рублей

Источник: Нотариальная палата СПб

Разумная Недвижимость


По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Аналитика рынка недвижимости

Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Рейтинг. 27.04.18