Санкт-Петербургоблачно, небольшой дождь +18

$ 56.56 (+0.06) € 63.62 (+0.45) Курс ЦБ на 24 Мая

Личный кабинет
Задайте вопрос эксперту


«Норманн» замораживает «На Заречной»

6 Сентября 2013 Версия для печати

Компания «Норманн» объявила дольщикам жилого комплекса «На Заречной» о том, что строительство объекта будет заморожено. 

Объект попал в реестр самовольных построек, однако компания «Норманн» претендует на амнистию, которую обещали в Смольном. Покупателям предложено несколько вариантов: аналогичное жилье получить на объекте в Девяткино, а от этого отказаться, полностью расторгнуть договоры (однако деньги сразу не вернут) или заключить дополнительное соглашение и ждать, пока застройщик решит свои проблемы и «бумажные» вопросы.

Напомним, предприятие приобрело 2,7 га у компании «ЛЭК» в 2011 году. Как отмечают в «Норманне», в то время у ЛЭК уже был градостроительный план участка и никто не сомневался в том, что разрешение на строительство будет получено в ближайшее время.

Фирма заключала предварительные договоры долевого участия, а денежные средства принимала по договорам займа. Тем не менее, вскоре стало ясно, что градплан необходимо уточнить: чиновники потребовали переделать проект планировки территории, однако откорректированный ППТ пока в Смольном не подтвердили. Стоит отметить, что городские власти потребовали финансирования застройщиком (или полностью строительства) социальных и инженерных объектов в квартале. 

В «Норманне» согласились на строительство детского сада на 220 мест, однако Смольный откладывает решение данного вопроса. В настоящее время уже воздвигнуто пять этажей жилого комплекса, но сейчас строительство заморожено. 

Как отмечает директор юридической фирмы «Лигал Студио» Владимир Комаров, учитывая, что денежные средства от граждан привлекались по нетипичным «схемам», имеет смысл получить от застройщика максимум того, что он намерен отдать добровольно, а далее пытаться взыскать штрафные санкции и иное в судебном порядке. Естественно, застройщик будет активно сопротивляться, и предлагать порядок изменения предмета договора, безопасный для него с точки зрения применения санкций, платы за пользование чужими денежными средствами и т. д. 

«Проблемы застройщика в данном случае представляются устранимыми в разумный срок, в связи с чем приобретателям не единственного жилья, либо не использующим такие инструменты, как займы и кредиты, по нашему мнению, возможно продолжать участие в проекте. Негативной особенностью проекта, помимо увеличения сроков, может стать удорожание проекта, необходимость дополнительного финансирования строительства. Тем не менее, время в данном случае работает против инвесторов, и, пропустив момент, когда взыскание убытков еще возможно, можно их не возместить полностью или в части (банкротство застройщика и т. п.). 

Действующее законодательство предусматривает не «заморозку», а консервацию строительства, при которой заказчик производит расчеты с подрядчиками по договору строительного подряда. Результат работ может быть внесен в ЕГРП как незаконченный строительством объект. В случае фактического прекращения работ застройщик неминуемо нарушает сроки строительства, что порождает гражданско-правовую ответственность перед инвесторами строительства, и административно-правовую – перед исполнительными органами государственной власти. При аренде земельного участка под строительство у города возможно расторжение договора аренды и связанные с этим потери для застройщика, если же участок в собственности, указанный исход менее вероятен», - подчеркивает юрист.

Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Объекты, упомянутые в статье

ЖК "На Заречной" ЖК "На Заречной" Выборгский
Студии от 1 749 002 до 2 018 674
Одна от 2 333 032 до 2 611 792
Две от 3 435 202 до 4 293 962
Минимальные цены

Застройщики, упомянутые в статье

Аналитика рынка недвижимости

Новоселье для всех: знакомство с районом

Новоселье для всех: знакомство с районом

Мегаполисы не растут в глубину. Они раскидываются во все стороны от кипящего центра, давая жителям возможность отдохнуть от дневной суеты в тишине и близости к природе. Именно по этой причине сегодня столь востребованы тихие районы за основной чертой города.
Рейтинг. 17.08.16