Санкт-Петербургясно +20

$ 57.16 € 63.65 Курс ЦБ на 22 Мая

Личный кабинет
Задайте вопрос эксперту


Прокуратура раскрыла «коварный» план в Шушарах

25 Апреля 2013 Версия для печати

Жилой комплекс в поселке Ленсоветовский (пос. Шушары, Ленсоветовский, 13) ООО «Ареал» возводит без разрешительной документации. Об этом сообщил комитет по Градостроительству. По словам чиновников, градплан данного участка требует некоторых корректировок. 

История с участком тянется не первый год, с  2007-го, когда КГА утвердил градостроительный план территории. ООО «Ареал» стала работать в поселке в качестве подрядчика предприятия «Титан». А в 2009 взяла в аренду у фирмы «Рубикон»  (несколько десятков га (приватизированные бывшие сельхозземли) находится в собственности «Рубикона») несколько участков, площадью 27,2 кв. м. По замыслу фирмы, планировалось строительство восьми жилых корпусов на 1152 квартиры
 

Однако, пока проект был в разработке, вступили в силу Правила землепользования и застройки. Комитет по Градостроительству сообщил владельцу (ООО «Рубикон»), что градплан территории требует корректировки и в 2012 году издал распоряжение о подготовке проекта межевания и планировки данного участка. Не смотря на требования чиновников, ООО «Ареал» решила не ждать позволений и приступила к строительству, выбрав фирму «Траверс+» в роли генподрядчика.  Кроме того, ООО «Ареал» стало заключать предварительные договоры купли-продажи с покупателями, а деньги фирма забирала по договорам займа

По данным юридической службы NAI Becar, для того чтобы узаконить стройку, нужно скорректировать градостроительный план и получить разрешение на строительство. До этого момента застройщик не имеет права привлекать средства граждан для строительства, поскольку все законные способы по их привлечению перечислены в ФЗ №214-ФЗ, и предварительные договоры и займы там не названы.

Благодаря прокуратуре Пушкинского района замысел компании был раскрыт и работы по строительству приостановились (на тот момент было возведено несколько этажей одного из домов). Обманутые дольщики писали в разные инстанции, некоторые до сих пор пытаются расторгнуть договоры. По их словам, если компания добровольно не вернет вложенные средства, они будут  писать заявления в прокуратуру
 

Специалисты юридической службы NAI Becar отмечают, что дольщики могут либо пассивно дожидаться разрешения ситуации в надежде на узаконение строительства и сдачу домов в эксплуатацию, либо потребовать у застройщика возвратить внесённые средства. Однако судебные перспективы весьма не предсказуемы: закон не запрещает юридическим лицам брать взаймы у граждан, а из договоров займа, по которым граждане передавали деньги застройщику, вряд ли прямо прослеживается их взаимосвязь со строительством жилья. В то же время для того, чтобы признать договор займа недействительным и взыскать деньги с застройщика, гражданину понадобится доказать, что средства привлекались именно для строительства.

Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Застройщики, упомянутые в статье

Аналитика рынка недвижимости

Новоселье для всех: знакомство с районом

Новоселье для всех: знакомство с районом

Мегаполисы не растут в глубину. Они раскидываются во все стороны от кипящего центра, давая жителям возможность отдохнуть от дневной суеты в тишине и близости к природе. Именно по этой причине сегодня столь востребованы тихие районы за основной чертой города.
Рейтинг. 17.08.16