Личный
кабинет

USD 65.31

EUR 74.86 (-0.51)

Курс ЦБ на 24 Октября

24 Октября

05:36

Исчезающие виды. Где искать квартиры с окнами на Неву

1.08.2018 Версия для печати
Исчезающие виды. Где искать квартиры с окнами на Неву

Вид на Неву или Финский залив - одна из главных достопримечательностей Петербурга. Может ли он стать решающим фактором при выборе недвижимости? Или чаще всего лишь дополнительным плюсом? Можно ли измерить стоимость такого вида? На эти и другие вопросы про видовые квартиры отвечают эксперты рынка.

Происхождение видов

Новых видовых жилых комплексов, расположенных на набережных, по определению не может быть много. По данным аналитиков Группы RBI, сегодня в Петербурге в продаже 105 объектов элитного сегмента (бизнес-класс, элита, люкс), и вид на воду среди них имеют только 30%. Если среди люксовых проектов это каждый второй (6 из 12), то в бизнес-классе - только каждый четвёртый (18 из 72).

- Встречаются квартиры с видами на воду и в сегменте массового строительства, - отмечает директор управления стратегического маркетинга Группы RBI Вера Сережина. - Но все-таки вид виду рознь. Сравните, как выглядят панорамы Невы в Невском районе и, например, в районе Смольного.

Дорогое удовольствие

На вечный вопрос о том, какую премию к цене может дать вид на воду, ответить не так просто, как кажется. Для этого нужно найти две идентичные квартиры, из которых выгодной видовой характеристикой отличается только одна. Как правило, сделать это невозможно. По ориентировочным оценкам, вид на воду способен добавить к базовой стоимости 5-15% в комфорт-классе и более 30% в высоких сегментах.

- В единичных проектах уникальные видовые характеристики могут увеличить стоимость квартиры на 50-100%, - отмечает Вера Сережина. - Например, на старте нашего проекта «Четыре горизонта» на Свердловской набережной цена квадратного метра в похожих квартирах, которые отличались видовыми характеристиками, варьировала от 116 до 176 тысяч рублей.

Что в перспективе?

В любом классе вид на воду - это дополнительное преимущество объекта. Поэтому перспективные участки вдоль набережных, в том числе входящие в «серый пояс», потенциально очень интересны девелоперам. Такие территории есть на Васильевском острове, вдоль набережной Лейтенанта Шмидта, Английской набережной, в районе Коломны в Адмиралтейском районе, вдоль Выборгской, Ушаковской, Октябрьской набережных. Но «классические» виды на Неву постепенно становятся раритетом.

Одна из самых активно развивающихся локаций, где почти каждый объект имеет видовые характеристики - Петровский остров. Сегодня здесь реализуется шесть проектов общей площадью 170 тысяч кв. метров, в том числе проект RBI «Петровская ривьера» на Петровской набережной. В будущем ожидается старт еще восьми проектов на 400 тысяч кв. метров.


Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Объекты, упомянутые в статье

Застройщики, упомянутые в статье

Аналитика рынка недвижимости

Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Рейтинг. 27.04.18