Личный
кабинет

USD 65.31

EUR 74.86 (-0.51)

Курс ЦБ на 24 Октября

24 Октября

05:35

Теневой рынок элитной недвижимости

2.08.2018 Версия для печати

По итогам полугодия на рынке элитной недвижимости Москвы в закрытых продажах находится рекордное количество проектов - отмечают аналитики компании Kalinka Group. По состоянию на конец июля 8 объектов элитного и премиум-сегментов реализуются через закрытый пул брокеров.

Совокупный объём закрытого предложения на конец полугодия составляет 550 лотов общей площадью 78 тысяч кв. м. Наибольшее число таких проектов расположено в Хамовниках и в Тверском районе. Стоимость предложения в элитном сегменте начинается от 550 тысяч руб. за квадратный метр, в премиуме от 350 тысяч руб/ кв. м.

Стоит также отметить высокую динамику вывода на рынок нового предложения. В первом полугодии в открытую продажу поступило 7 новых объектов и 5-ая очередь комплекса «Садовые кварталы». Итого за 6 месяцев на рынке реализуется 16 новых элитных объектов, что является абсолютным рекордом в данном сегменте.

- Столь резкий всплеск вывода новых проектов в продажу спровоцирован целым рядом причин. Прежде всего, поправками к 214-ФЗ, которые вступили в силу с 1 июля. Девелоперы старались успеть получить разрешение на строительство по старым правилам - в том числе, чтобы не пересматривать экономику проектов и избежать повышения стоимости лотов. При этом с точки зрения маркетинга и концепции, проект может требовать доработки и упаковки, поэтому застройщик не готов запускать проект в открытые продажи, - говорит Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group.

Другая причина - высокие показатели активности покупателей в премиум сегменте. За первое полугодие 2018 года спрос здесь вырос на 44%. А именно к этому сегменту относится 65% совокупного нового предложения в закрытых и открытых продажах. Девелоперы стремятся не упустить возможность начать продажи на волне спроса.

Помимо этого, при выводе объекта на рынок девелоперу важно сформировать отложенный спрос на свой продукт. Реализация проекта в закрытых продажах позволяет привлечь поток инвестиционных покупателей, которые нередко на этой стадии выкупают сразу несколько лотов, а иногда и этажей.

- Покупка квартиры в закрытых продажах доступна лишь через ограниченный пул брокерских компаний - лидеров рынка. Такое предложение интересно, прежде всего, инвестиционным покупателям, поскольку выгода от покупки объекта в закрытых продажах в среднем составляет 15% от стартовой цены с которой объект выйдет на рынок, - комментирует Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. - Стадия закрытых продаж позволяет девелоперу протестировать спрос, доработать концепцию проекта и детальнее изучить его аудиторию. На современном высококонкурентном рынке элитной недвижимости грамотная работа на стадии закрытых продаж позволяет создать максимально проработанный продукт.


Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Аналитика рынка недвижимости

Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Рейтинг. 27.04.18