Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

“Фонд социальных обязательств” - жест доброй воли или ярмо для застройщика

Идея создания “Фонда социальных обязательств” была озвучена еще в феврале 2017 года. Прежний индивидуальный подход властей к каждому конкретному застройщику уже не устраивал большинство игроков рынка. По каким критериям принималось решение о полном или частичном бюджетном финансировании строительства соц. объектов для многих оставалось загадкой.

Изначально в Фонд планировалось перечислять средства в размере 4 тыс. рублей с квадратного метра возводимого жилья. По приблизительным расчетам при использовании такой схемы к концу 2017 года накопления Фонда составили бы 9 - 12 млрд. рублей. Деньги предполагалось переводить на спецсчет, дабы избежать “растворения” средств в бюджете, как это случилось с похожим фондом в 2013 году.

На сегодня идея создания “Фонда социальных обязательств” стала сильно напоминать “Сказку о золотой рыбке”. В начале мая в прессе появилась информация о том, что чиновники требуют добровольно отчислять в Фонд уже не 4 тыс., а 10 тыс. рублей с квадратного метра. Логично предположить, что эта благая цель приведет к удорожанию жилья и ударит по кошельку потребителя.

Думаю, что никакой фонд не решит проблему со средствами, не доходящими до социальных объектов, - считает генеральный директор компании «Лэндкей» Валерий Соколенко. - Более того, боюсь, что за инициативу Смольного придется расплачиваться самим петербуржцам. Застройщики не будут снижать маржу с проекта в столь неблагоприятное время и просто переложат финансовую ответственность на покупателей. Чиновники требуют отчислять по 10 тысяч рублей с квадратного метра. Это значит, что, к примеру, 30-ти метровая квартира подорожает на 300 тысяч. Арифметика здесь простая. Единственная, по моему мнению, возможность по-честному распределять деньги на школы, больницы и детские сады – это ввести НДС на реализацию жилья. В настоящий момент налог не взимается. А распоряжаться поступившими средствами должны муниципалитеты, которые изучали бы урбанистку социальной инфраструктуры и следили за строительством соответствующих объектов.

Приведут ли растущие аппетиты властей к отказу от “Фонда социальных отчислений” и возвращению к старому доброму способу индивидуальных договоренностей, покажет только время. А на сегодняшний день вопрос, как сделать, чтобы и деньги не “растворялись” в бюджете и цены на жилье были подъемными для потребителя, остается открытым.