Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Коммуналки, переделанные в мини-отели, дают доход 20–40%

Санкт-Петербург по-прежнему знаменит не только как Северная столица, но и как коммунальная столица России. В настоящий момент в коммуналках живут около 650 тысяч человек, то есть более 13% населения города. Коммунальные квартиры в Петербурге расположены в основном в историческом центре, поэтому жители некоторых из них имеют шанс на расселение за деньги частных инвесторов, которые после выкупа реконструируют и перепрофилируют квартиры под новое назначение. Одно их самых популярных направлений — создание в помещении бывших коммунальных квартир хостелов и мини-отелей.

О том, какой доход может принести направление инвестиций по превращению коммуналок в мини-отели, а также о плюсах и минусах данной стратегии «Разумной Недвижимости» рассказал ведущий специалист по работе с клиентами E3 Investment Руслан Ярмош:

— Потенциальная доходность подобных инвестиций сильно разнится и зависит от проработанности конкретного проекта. При неудачных расчетах инвесторы могут потерять часть вложенных средств. Если же проект полностью проработан и не содержит подводных камней, инвестор может рассчитывать на доходность в 20–40% за расселенную коммунальную квартиру с дальнейшей перепродажей владельцу мини-отеля или хостела.

Обычно расселение коммунальной квартиры с последующей подготовкой для использования ее в ином качестве занимает от 5 месяцев до года. Что касается окупаемости содержания мини-гостиницы, то данные по рынку сильно разнятся, но в среднем владелец подобного бизнеса может рассчитывать на рентабельность 15–20% в год.

— Поток туристов в Санкт-Петербург не спадает — девальвация рубля делает наш город более доступным для иностранных туристов, а переориентация наших соотечественников на внутренний туризм также добавляет оптимизма отельерам. Однако подобные инвестиции имеют свою специфику. Необходимо согласовать интересы всех жильцов, а это бывает очень сложно. Также при выборе объекта необходим большой опыт. Данный вид инвестирования может принести серьезные убытки непрофессионалам, не знакомым со спецификой подобной деятельности, — прокомментировал эксперт.