Из-за депутатской инициативы инвесторы перестанут покупать комнаты в коммуналках
Сдать комнату в питерской коммуналке можно будет только с согласия всех жильцов — с такой инициативой выступил депутат городского парламента. Означает ли это, что инвесторы перестанут покупать комнаты? И насколько сегодня доходны такие вложения? Об этом мы спросили специалистов по инвестициям в недвижимость Санкт-Петербурга.
— Вложения в покупку вторичной недвижимости для сдачи в аренду — самый консервативный и низкодоходный вид инвестирования. Например, при покупке комнаты за 1,2 млн рублей ежемесячный доход от аренды составит в среднем 10 тыс. рублей, в годовых это получается на уровне 10%. Да, соотношение цены недвижимости и дохода от аренды при покупке комнаты несколько выше, чем в случае с квартирами (6–7% годовых). Но существенная специфика инвестиций в коммунальные квартиры — это необходимость согласовывать интересы всех жильцов. В случае с продажей комнаты законодательно закреплено право соседей на первоочередной выкуп квартиры. При сдаче в аренду подобное требование в принципе тоже выглядит логичным, — прокомментировал ведущий специалист по работе с клиентами E3 Investment Владимир Краснобород.
Однако, по словам эксперта, данное нововведение существенно осложнит деятельность владельцев комнат — арендодателей и приведет к вынужденной переориентации многих из них на другие инструменты инвестирования. Ведь если хоть один из владельцев доли коммунальной квартиры не предоставит согласия на сдачу в аренду (а порой в одной квартире до 15–25 собственников), то такой актив, как комнаты в коммуналках, становится совершенно бесполезным.
По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.
Войти как пользователь: