Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Экономкласс — инвестиции в метры, бизнес— в престиж

Большинство инвесторов в строящуюся недвижимость предпочитают приобретать квартиры в сегменте массового спроса: экономкласс и доступный комфорт. Главными причинами можно назвать более низкую цену (т. е. невысокий порог входа для инвестора) и то, что реализовать потом квартиру сегмента массового спроса значительно проще и быстрее, чем в бизнес- или премиум-классе.

— Между тем ориентироваться только на самую низкую стоимость и купить самую дешевую квартиру для инвестиций ― довольно распространенная ошибка. В любом сегменте стоит подбирать не самую недорогую квартиру, а ту, которая покажет наибольший прирост в цене, — говорит ведущий специалист по работе с клиентами E3 Investment Руслан Ярмош.

Для этого нужно попытаться спрогнозировать будущею цену продажи инвестиционной квартиры (например, посмотреть, сколько в данной локации сейчас стоит подобная квартира на вторичном рынке) и, с учетом времени строительства, сравнить этот показатель с другими предложениями.

При инвестировании в квартиры бизнес- и премиум-класса точно оценить стоимость перепродажи квартиры в будущем сложнее. Срок экспозиции в рекламе такого объекта обычно больше, каждый индивидуальный проект жилья высокого ценового сегмента отличается от других набором важных с точки зрения конечного покупателя характеристик: виды из окон, инфраструктура дома, социальное окружение и многие другие.

— Спрогнозировать влияние этих характеристик на цену конечной продажи бывает не так просто, а ведь в этом сегменте «вес» дополнительных факторов может составлять до трети от общей стоимости квартир, так как покупатели готовы переплачивать за дополнительные важные, на их взгляд, характеристики. В эконом- и комфортклассе дополнительные опции влияют на конечную цену не так сильно, — уточнил эксперт.