Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Иногородние инвесторы все чаще выбирают Петербург

Инвестиционные квартиры в Санкт-Петербурге и ближайшей Ленобласти интересуют не только местных жителей. По оценкам экспертов, недвижимость нашего региона привлекает примерно треть иногородних инвесторов. «Разумная Недвижимость» решила выяснить, кто, почему и с какой целью вкладывает средства в недвижимость Северной столицы. Наш собеседник — генеральный директор компании E3 investment Игорь Петров.

— Игорь, какова доля инвестиционных сделок на первичном рынке Петербурга, и сколько из них заключают приезжие инвесторы?

— В целом по рынку новостроек Петербурга доля инвесторов составляет от 15 до 25%. А в декабре 2014 года количество инвестиционных покупок с целью сохранить сбережения достигало и 50% от общего объема.

Санкт-Петербург — второй крупнейший город России, и основной поток инвесторов в недвижимость делится между Москвой с Подмосковьем и Санкт-Петербургом с Ленобластью в соотношении 3 к 1. То есть доля региональных покупателей, выбирающих как место своих вложений наш город, составляет до трети от того количества инвесторов, которые достаются Московскому региону. В последние несколько лет, по мере насыщения строительного рынка Москвы, доля регионалов, выбирающих Санкт-Петербург как место для инвестиций, постепенно растет.

— Какие объекты и с какой целью чаще всего приобретают иногородние инвесторы?

— Предпочтения регионалов делятся по сегментам примерно так же, как и выбор местных жителей, вкладывающих средства в новостройки. Самый популярный сегмент — студии и 1-комнатные квартиры массового спроса. Иногородние покупатели, как правило, приобретают квартиры для последующей сдачи. Стратегия у них простая: какое-то время зарабатывать на аренде, а когда дети вырастут и захотят переехать в большой город — передать квартиру им, или же, когда покупатели выйдут на пенсию и захотят перебраться в более благополучный регион, жить там самим.

Отмечу, что если региональные инвесторы чаще всего выступают в качестве рантье, то инвесторы из Санкт-Петербурга больше нацелены на постоянную перепродажу своих новостроек.

— Каков портрет среднестатистического иногороднего покупателя?

— Если мы говорим о том, откуда прибывают инвесторы, то можно выделить нефтегазовые и богатые полезными ископаемыми регионы Севера и Дальнего Востока. Тут все просто: суровый климат и дефицит инфраструктуры наталкивают жителей на мысли о будущем переезде в другой регион, а сравнительно высокие по отношению к жителям других субъектов РФ доходы позволяют им стать покупателями инвестиционной недвижимости. Чем богаче и севернее регион, тем больше инвесторов оттуда приобретают недвижимость в Санкт-Петербурге и Москве.

— На что должны обращать внимание региональные инвесторы?

— Рекомендации те же, что и покупателям инвестиционной недвижимости в Санкт-Петербурге. Во-первых, тщательно оценивать надежность застройщика. Во-вторых, выбирать объект не из личных предпочтений к тому или иному району, а на основании разницы цены покупки и продажи. В-третьих, рассчитывать предполагаемую доходность вложений в годовых процентах. В нашей компании для этого мы используем специальные формулы, электронную систему, которая сопоставляет цены и сроки сдачи объектов и ранжирует практически все жилые комплексы на основании доходности вложений с целью дальнейшей перепродажи.

Также советую приобретать недвижимость по договорам долевого участия. Здесь особо стоит учесть даже не сам факт прописанных в ДДУ гарантий дольщикам, а то, что застройщики, возводящие жилые комплексы по договорам ЖСК, практически лишились доступа к ипотечным средствам при покупке жилья. Такие договоры не попадают под программу субсидирования ипотечных ставок, некоторые банки попросту отказываются давать по ним ипотеку — при любых условиях. Это может отразиться на экономических показателях застройщика.

— Чего стоит опасаться покупателям из других городов?

— Особый совет для иногородних — не нанимать недостаточно компетентных в новостройках агентов, преимущественно работающих на вторичном рынке жилья. Кроме того, что придется дополнительно оплатить их сопровождение, вы практически ничего не получите. Обращайтесь сразу в крупные компании, специализирующиеся на рынке новостроек, — получите все те же услуги, причем без комиссий.