Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Премиальные апартаменты ориентированы на проживание, а не на инвестиции

В январе-марте текущего года спрос на апартаменты премиум-класса в Санкт-Петербурге уменьшился на 69% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года. Эксперты считают, что такой обвал рынка спровоцировало будущее ужесточение законодательства в сегменте апартаментов.

Апарт-комплексы премиум-класса Северной столицы сегодня составляют около 12% в общем объёме предложения такой недвижимости. При этом в последнее время предложение не растёт: за первый квартал 2018 года в продажу не вышло ни одного премиального апарт-отеля. Аналитики подсчитали: в общей структуре продаж апартаментов спрос на номера премиум-класса за данный период составил не более 1% (год назад он был на уровне 7%). Судя по всему, во втором квартале скачок в этой нише тоже не произойдёт.

- Дело в том, что премиальные апартаменты - это, скорее, псевдожильё, а не классические апарт-отели. Иными словами, это очень дорогое жильё с развитым сервисом. Такие апартаменты ориентированы на проживание, но не на инвестиции. Если застройщик будет позиционировать их как недвижимость для сдачи в аренду, продать их будет сложно, - разъясняет руководитель отдела продаж ООО «Лемминкяйнен Строй» Марина Сторожева.

По словам эксперта, в Петербурге сложилась уникальная ситуация. Рынок насыщен предложениями по размещению в премиум и супер-эконом сегментах, тогда как качественных гостиниц 2-3 звезды очень мало. Однако спрос на апартаменты в среднем сегменте как на инвестиционный продукт довольно высокий. Во многом это объясняется привлекательной стоимостью такой недвижимости - порядка 103,5 руб. за 1 кв. м. До конца года этот показатель может подняться на 8-10%, что обусловлено как ситуацией в экономике (инфляция, рост цен на материалы, удорожание себестоимости строительства), так и реформированием рынка апартаментов. Также ожидается снижение ипотечных ставок до уровня 5-6%. Всё это наверняка повлияет на повышение спроса среди потенциальных инвесторов.