Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Проекты с хорошей транспортной доступностью имеют дополнительный потенциал для роста цены

Снижение стоимости квадратного метра жилья, фиксируемое в целом по России сегодня и прогнозируемое вплоть до 2017 года, понятным образом накладывает ограничения на инвестиции в недвижимость. Мы спросили экспертов рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Москвы, с какой целью сегодня имеет смысл становиться инвестором и на что обращать внимание, вкладывая средства в новостройки.

— Сегодня имеет смысл становиться соинвестором новостройки с целью преумножения (а не сохранения) средств только в том случае, если проект находится на начальной стадии реализации. Практика рынка и сложившаяся конъюнктура таковы, что крупные застройщики в целях максимального охвата целевой аудитории выбирают стратегию заниженной цены на старте с последующим динамичным ростом до среднерыночных показателей к середине реализации. Как правило, к моменту завершения продаж объекты в таких новостройках имеют премию к рынку в размере 20–25% при сопоставимых сроках ввода в эксплуатацию и качестве проекта, — комментирует руководитель отдела рыночной аналитики «РГ-Девелопмент» Екатерина Лобанова.

По словам эксперта, дополнительным потенциалом для роста цены, а значит, и интереса частных инвесторов, обладают проекты, строящиеся вблизи запроектированных станций метрополитена. К моменту ввода станций в строй переуступаемые квартиры могут вырасти в цене на 35–30% только за счет одного этого фактора.

— По вполне понятным причинам проекты с хорошей транспортной доступностью пользуются большой популярностью у инвесторов (в области это близость к железнодорожной станции, в городе — к станции метро). Так как на первичном рынке сейчас предложение выше, чем спрос, то и у инвесторов хорошее время для тщательного выбора, — говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.

Сейчас прошло время, когда считалось, что любую квартиру в Москве или Петербурге можно будет легко перепродать, подчеркивает эксперт. Неликвидные квартиры, которые инвесторы скидывают на вторичный рынок, могут находиться в экспозиции очень долгое время, вынуждая инвестора понижать цену, а следовательно, уменьшать собственную прибыль.