Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

С 2012 года кадастровая цена квартир в Петербурге возросла в 1,66 раз

Из-за новых правил уплаты налога на недвижимость собственники квартир в центре Санкт-Петербурга станут платить больше. «Разумная Недвижимость» спросила экспертов по инвестициям, насколько увеличится размер налога из-за расчёта по кадастровой стоимости, и не приведёт ли это к оттоку инвесторов из центра города.

— 1 января 2016 года вступил в силу новый порядок расчёта налога на недвижимость, основанный на её кадастровой стоимости. До этого исчисления производились исходя из инвентаризационной цены объекта. Переход в расчётах будет постепенным и завершится к 2020 году. В 2016 году, например, 20% налога будет рассчитываться от кадастровой стоимости, а 80% – от инвентаризационной. Ставка налога в Петербурге составляет 0,1-0,2%, в зависимости от стоимости недвижимости, – комментирует руководитель отдела аналитики и PR E3 Investment Константин Сергеев.

Важный момент – если раньше при кадастровой оценке недвижимости в Петербурге учитывалась только её стоимость, то теперь – ещё и местоположение. В результате с 2012 года кадастровая цена квартир в Петербурге возросла в 1,66 раз. Средняя стоимость квадратного метра составила 92,77 тысячи рублей.

— Новый порядок расчёта налога на недвижимость приведёт к его увеличению. Однако, он всё равно будет на порядок меньше, чем в других странах. К примеру, базовая федеральная ставка налога на недвижимость в Германии – 0,35% оценочной стоимости плюс муниципальный коэффициент. В итоге владельцы недвижимости платят от 0,98% до 2,84% в год. А в соседней Латвии ставка составляет 0,2-0,6%, в зависимости от кадастровой стоимости жилья, – рассказывает Константин Сергеев.

По мнению аналитика, оттока инвесторов из центра не будет – это если говорить о жилой недвижимости. В коммерческой недвижимости ситуация представляется иной. Владельцы таких объектов, столкнувшись с повышением налога, будут повышать арендные ставки. В условиях же экономического кризиса арендаторы не готовы к повышению и без того высоких, по их мнению, арендных ставок.