Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Столичное метро имеет наибольшее ценообразующее значение среди прочих транспортных факторов

В Санкт-Петербурге метрополитен развивается не так активно, как в столице. Между тем, в Москве появление новых станций является одним из важнейших трендов на рынке недвижимости.

– Транспортная доступность – один из основных факторов, обеспечивающих комфортное существование жителям близлежащих территорий. Соответственно, наличие действующих станций метро и наземного транспорта оказывает серьёзное влияние на покупательский спрос и закладывается продавцами недвижимости в цену жилья. Ведь самая инвестиционно привлекательная квартира – относительно небольшой площади, одно- или двухкомнатная, находящаяся до 10 минут пешком от метро. И открытие новых станций формирует новый пул таких квартир, интересных для вложения средств, – комментирует руководитель офиса «На Фрунзенской» «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Ольга Тихонова.

По аналитическим данным компании, цены на жильё, примыкающее к жёлтой ветке метро в Солнцево, в среднем повысились на 5-10% с момента анонсирования. Стоимость же жилья, прилегающего к МЦД, повысилась на меньшие значения – порядка 3%. Такой фактор заранее включается в стоимость жилья, поэтому цены повышаются на этапе анонсирования, а не открытия.

– Поэтому одно из самых значимых явлений в этом году на рынке недвижимости - открытие новых станций московского метрополитена: от «Мичуринского проспекта» до «Рассказовки» Солнцевской линии и предстоящее открытие станции «Беломорская» на севере Замоскворецкой линии, – добавляет эксперт.

Несмотря на ещё не состоявшийся запуск, Московские центральные диаметры также оказывают большое влияние на интерес покупателя и, соответственно, цены на недвижимость в прилежащих районах тоже несколько подросли, отмечают в «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». Стоит добавить, что МЦД не так значительно повышает стоимость, как новая ветка метро, потому что является дублёром уже имеющихся транспортных путей. Кроме того, всё же основной и самый оперативный общественный транспорт Москвы – это метро, и оно же имеет наибольшее ценообразующее значение среди прочих транспортных факторов.