Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Предложение растёт, а спрос снижается

Какие рыночные факторы влияют и будут влиять на ценообразование в 2018 году? «Разумная Недвижимость» поинтересовалась у экспертов.

- Два года подряд уровень средних цен остаётся в состоянии стагнации: среднемесячный прирост не больше 0,3-0,6%. «Толкают» цены вниз, с одной стороны, растущий объём нового предложения на пониженной ценовой базе, а с другой - сжатие платежеспособного спроса потребителей. В результате средняя цена реализации «квадрата» практически не меняется. Конечно, по классам и отдельным проектам может наблюдаться разнонаправленная динамика, связанная, прежде всего, с изменением структуры предложения и качественными характеристиками проектов, - комментирует генеральный директор компании «Бон Тон» Наталия Кузнецова.

В 2018 году, помимо факторов роста предложения и сжатия платёжеспособного спроса, на первичный рынок окажут влияние также вступление в силу поправок к 214-ФЗ. Процесс подготовки правовой базы перехода от долевого строительства к проектному финансированию подтолкнёт застройщиков менять стратегию развития, что скажется на формировании цен. Они должны будут очень осторожно и взвешенно подходить к выбору проектов и работать с оптимизацией себестоимости.

- До вступления в силу поправок к 214-ФЗ, то есть до июля текущего года, мы ожидаем продолжение выхода новых проектов на рынок в объёмах, не меньших, чем в прошлом году, что суммарно с нераспроданными объёмами в 2016-2017 годах (3,3 млн кв. м) на первичном рынке старой Москвы может составить порядка
4,5 млн кв. м, - добавляет эксперт.

По словам Наталии Кузнецовой, ещё одним фактором, влияющим на первичный рынок, станет сокращение платёжеспособного спроса потребителей, чьи доходы в реальном выражении уменьшаются последние 2-3 года и создают бюджетные ограничения для роста цен. При таком раскладе может продолжиться снижение среднего уровня цен
на 4,5-5% в годовом выражении.