Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Настоящие инвесторы не занимаются арендой

При выборе инвестиционной недвижимости важно понимать, как именно на ней можно заработать: перепродать или сдать в аренду. Мы поинтересовались у экспертов рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Москвы, какова сейчас средняя доходность вложений в квартиры при переуступке и при сдаче в аренду.

Директор департамента продаж ГК «Гранель» Рустам Арсланов уверен, что настоящие инвесторы не занимаются арендой:

— Этот рынок является малодоходным, и вложение денежных средств в недвижимость с целью последующей сдачи является скорее способом сохранения денег, но не извлечения прибыли. Если говорить об инвестициях в строящееся жилье, в период стабильного развития или стагнации при покупке новостройки на начальном этапе строительства можно заработать не менее 15% годовых, а в период активного роста — 25% и более.

По словам первого заместителя гендиректора «НДВ-Недвижимость» Яны Сосоревой, средняя доходность вложений в жилую недвижимость при переуступке сегодня составляет 25–30% по росту стоимости квадратного метра за период строительства дома.

Эксперт согласна с коллегой в том, что сдача помещений в аренду не предусматривает быстрой окупаемости вложенных средств. Этот вариант подходит для консервативно настроенных людей, которые хотят сохранить деньги в недвижимости и сдают объект в аренду, чтобы тот не простаивал.

А вот генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева считает, что сейчас инвесторы могут получить меньшую выручку, нежели год-два назад:

— Если ранее инвесторы закладывали рост цен в проекте с этапа котлована и до сдачи объекта в среднем в 30%, то сейчас — 20–25%.

Многие эксперты отмечают, что в настоящий момент на первый план для инвесторов вышло соблюдение сроков строительства.