Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Минстрой планирует ввести страхование дольщиков

Минстрой предложил ввести страхование каждого участника долевого строительства. По словам министра строительства и ЖКХ РФ Михаила Меня, сейчас реализуется второй этап по улучшению ситуации в сфере долевого строительства, который будет завершен в следующем году. Третий этап рассчитан на отдаленную перспективу — 2018–2020 годы, и он, в частности, предполагает страхование дольщиков. Как это отразится на участниках рынка недвижимости Санкт-Петербурга и других регионов? Мы попросили прокомментировать данную инициативу представителей страховых компаний.

Первый заместитель председателя правления СК «СОГАЗ» Николай Галушин поделился своим мнением:

— С 1 января защита дольщиков осуществляется через требование по страхованию ответственности застройщиков, привлекающих средства дольщиков, перед частными инвесторами. В связи с ужесточением требований со стороны регулятора по отношению к страховым компаниям, которые могут осуществлять данные операции, у застройщиков возникают сложности со страхованием своих рисков. Это связано с отказом крупных страховых компаний заниматься данным видом страхования в силу непрозрачного строительного рынка и невозможности оценить риск на застройщика на возводимый объект.

Новая инициатива Минстроя предлагает ввести дополнительную практику страхования самими дольщиками рисков на застройщика — достроит ли компания объект и передаст ли его вовремя и в надлежащем качестве? Проблема, на наш взгляд, заключается в том, что граждане будут прибегать к этой услуге только тогда, когда уже будут понимать, что застройщик испытывает финансовые затруднения. Однако в этот момент ни одна страховая компания не примет риск на страхование, потому что аналогичная информация также будет ей доступна.

В итоге — на входе в проект дольщик страховаться не будет, а при ухудшении положения застройщика — застраховаться уже не сможет по причине отказа страховщика. И за защитой своих интересов он придет опять же к государству.

С этой точки зрения более правильным оставлять требования по страхованию ответственности застройщиков перед дольщиками. Но для того чтобы этот рынок стал привлекательным для страховщиков, требуется создание механизма допуска застройщиков на рынок, а также правила строительного надзора за объектом, под который привлекаются средства дольщиков. Да, дополнительные меры надзора будут увеличивать стоимость страхования и отражаться на стоимости квадратного метра жилья, но в перспективе избавят страну от проблемы новых обманутых дольщиков.