Ажиотажный спрос на рынке жилья сменился стабильным

Еще рано говорить о падении интереса к покупке недвижимости, но и очень уж высоким его не назовешь. После всплеска покупательской активности во втором полугодии 2020 года из-за негативных ожиданий потребителей и льготной ипотеки, резкий рост цен нивелировал выгоду низких ипотечных ставок.

Такая картина особенно характерна для Петербурга, где в 2020 году жилье подорожало на 25-30%. «В прошлом году недвижимость купили даже те, для кого улучшение жилищных условий было планом лишь на долгосрочную перспективу, - говорит директор департамента по маркетингу и продажам компании «Балтийская жемчужина» Ася Левнева. – При этом реальные доходы населения не повышаются, и предпосылок для интенсивного экономического роста нет».

Тем не менее, сейчас спрос на ликвидные проекты будет поддерживаться сокращением предложения на рынке и надежностью квадратных метров в качестве средства сохранения свободных средств в нестабильный для экономики период. Кроме того, в России пока невысокая обеспеченность жильем на душу населения, а это значит, что крыша над головой остается по-прежнему одним из товаров устойчивого спроса.

Цены на недвижимость все еще растут. И в этом Петербург опять оказался в первых рядах. По данным «Балтийской Жемчужины», с февраля по март жилье в Северной столице подорожало на 8%. Ася Левнева считает, что рост цен, прежде всего, связан с выводом на рынок объектов более высокой ценовой категории. И только потом с подорожанием строительных материалов из-за девальвации рубля и постепенным переходом на эскроу счета и проектное финансирование.

«Издержки застройщиков увеличивает еще и дефицит рабочей силы, возникший в период пандемии, - говорит эксперт. – Пока спрос сохраняется на достаточном для выполнения планов продаж уровне, девелоперы будут стараться компенсировать свои растущие расходы повышением цен. Конечно, сокращение предложения увеличивает вероятность такого развития событий».