Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Клубный дом Art View House появился над землей

Девелопер «Охта Групп» приступил к возведению надземной части клубного дома Art View House. Сложный этап строительства подземной части дома, предназначенной для двухуровневого паркинга, завершен. На создание подземной конструкции ушло почти полтора года. Бюджет этого этапа строительства составляет 30% от задокументированной стоимости проекта Art View House, которая достигает 2 млрд. руб. Высокий уровень финансовых и временных затрат обусловлен сложными геотехнологическими условиями локации – строительная площадка расположена на пересечении реки Мойки и Крюкова канала. Стройплощадка также граничит с жилым домом и школой. В ходе возведения подземной конструкции девелопер применил методы «стена в грунте» и top-down – дорогостоящие, но максимально надежные и безопасные решения. В настоящее время ведутся монтажные работы по установке стен первого этажа.

«В клубном доме Art View House 24 квартиры, при этом коэффициент обеспечения машиноместами – 1,9. Это исключительное предложение для исторического центра Санкт-Петербурга, - отмечает Михаил Ривлин, заместитель Председателя Правления ООО «Охта Групп», руководитель проекта «Клубный дом Art View House». – Вместительный паркинг – это в первую очередь удобство и комфорт для жителей Art View House, которые мы как девелопер клубного дома класса deluxe должны обеспечить».

Подземная часть клубного дома Art View House предназначена для размещения двухуровневого паркинга на 46 машиномест. Консультационная поддержка специалистов Rolls-Royce Motor Cars St.Petersburg позволила признать первый уровень паркинга «Rolls-Royce Friendly»: здесь учтены габариты и радиус разворота автомобилей Rolls-Royce, что означает наиболее комфортный формат передвижения и парковки роскошных британских автомобилей.

«Мы закончили, пожалуй, самый трудоемкий и сложный этап работ, - комментирует Михаил Ривлин.– Наш дом класса deluxe строится в самой видовой точке квартала, где пересекаются две старинные набережные. Из окон Art View House открываются живописные виды на памятники архитектуры, среди которых Новая Голландия, Исаакиевский собор и две сцены Мариинского театра. Мы внимательно отнеслись к выбору строительных технологий, которые использовали в ходе возведения подземной части. «Стена в грунте» и top-down – дорогостоящие решения, но только они, как показывает мировая практика строительства объектов в окружении жилой застройки и сложных геологических условиях, обеспечивают высокий уровень надежности и безопасности как для самого здания, так и соседних объектов».

Главная сложность для девелопера заключалось в том, что на участке, окруженном водой и почтенного возраста зданиями, невозможно вырыть фундамент. Сначала необходимо было установить ограждение и несущую часть подземной конструкции – этот этап работ был выполнен с применением технологии «стена в грунте».

Возведение стены в грунте – это установка отдельных захваток длиной 2,5 м, каждая из которых бетонировалась методом «вертикального подъема трубы». На создание одной захватки – откопка грейфером под защитой бентанитового раствора, погружение арматурного каркаса, бетонирование – в среднем уходило 2 дня. При этом параметры дома составляют 27,67 м на 43,05 м.

Стена в грунте дома Art View House выполнена с дополнительным запасом прочности. Ее глубина составляет 22 м при высоте здания - 23 м. При этом ее толщина – 1 м, когда у «Лахта Центра», высота которого превышает 460 м, ширина стены в грунте – 1 м 20 см. Кроме того, для укрепления конструкции девелопер установил 52 сваи.

После завершения возведения стены в грунте девелопер перешел к следующему этапу работ – к струйной цементации грунтового массива толщиной 2 метра по технологии «jet-grouting» на глубине 10 м. Затем были установлены подземные перекрытия методом top-down (сверху-вниз).

«Технологии, применяемые в ходе строительства клубного дома Art View House, являются одними из самых дорогих – отмечает Михаил Ривлин. - Такие затраты необходимы: для дома класса deluxe мы выбираем самые лучшие решения, которые требуют значительных финансовых вложений со стороны девелопера».

На сегодняшний день установлен арматурный каркас и большая часть стеновых плит первого этажа клубного дома Art View House, который предназначен для парадной входной группы, лобби и мест общего пользования, коммерческих помещений с отдельным входом. Планируемый срок окончания строительства клубного дома Art View House – III квартал 2018 года.

Клубный дом Art View House – проект девелопера «Охта Групп» в Театральном квартале Санкт-Петербурга. Из окон резиденций открываются живописные виды на одни из значимых символов исторического и современного Санкт-Петербурга: две сцены Мариинского театра, Новая Голландия, Исаакиевский собор и набережная реки Мойки.