Блоги экспертов

Вероника Корбут ЧТО ПРОИСХОДИТ С РЫНКОМ НЕДВИЖИМОСТИ Крайние несколько месяцев и даже (уже вот - вот новый год) ) дней меня часто спрашивают,...

Вероника Корбут Так ли просто быть специалистом по недвижимости , как многие думают | История сделки ЧАСТЬ 3 Описанная в прошлых двух статьях история о том, как мы продали квартиру на 1 миллион дороже за неско...

Вероника Корбут Как мы чуть было не подали в суд на продавца | История сделки ЧАСТЬ 2 Ну что, вторая часть сделки по продаже и покупке квартиры, - кто упустил первую, в которой я рассказ...

Вероника Корбут Как мы продали квартиру за 3 дня на 1 миллион дороже | История сделки ЧАСТЬ 1 Клиенты обратились за помощью в продаже 1 комнатной квартиры и покупке 2х - 3х комнатной. Продала я ...

Отчисления в компенсационный фонд схожи с затратами на страхование

В России принят закон об особенностях формирования компенсационного фонда долевого строительства в целях дополнительной защиты прав и законных интересов дольщиков. Закон устанавливает единую ставку взноса застройщиков в компенсационный фонд – 1,2% от цены каждого договора с дольщиком. Мы спросили экспертов, насколько «подъёмна» для компаний такая ставка.

– На данный момент ставка взноса 1,2% кажется разумной, так как не оказывается сильная нагрузка на девелопера (такой тариф сопоставим со страховкой, которую раньше оплачивали компании) и не повышается стоимость конечного продукта. Такие взносы позволят сформировать на начальном этапе некую «подушку безопасности», которая впоследствии будет способна покрыть некоторые проблемные проекты. Но если случится банкротство нескольких крупных застройщиков, то данных взносов будет недостаточно. Взнос в данном размере установлен на переходный период – до 1 июля 2018 года, потом будет пересмотрен. Через год уже будет понятно, как проявит себя данный механизм, достаточна ли данная ставка в размере 1,2%. Скорее всего, она будет увеличена, – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

По мнению эксперта, какого-то значительного влияния на цены компенсационный фонд не сможет оказать, поскольку суммы, которые предполагаются для отчисления в фонд, схожи с затратами на страхование, которое было установлено ранее. Ценовую ситуацию на рынке в большей степени, как и прежде, будут определять спрос и предложение. Эксперт также отмечает, что идея создания компенсационного фонда выглядит разумной, но проблемы тех обманутых дольщиков, которые уже сейчас столкнулись с проблемами, она не решит.