Личный
кабинет

9 марта

14:00

Эскроу-счета не изменили стоимость проектного финансирования

Статья. 14.01.2021
Картинка к статье: Эскроу-счета не изменили стоимость проектного финансирования

Обязательный переход на работу по эскроу-счетам привел к росту себестоимости проектов, но не повлиял на доступность и цену кредита для застройщиков.

После полутора лет работы с эскроу-счетами девелоперы приходят к выводу, что стоимость проектного финансирования осталась прежней. «Проектное финансирование мы получали всегда, то есть задолго до введения эскроу, - говорит вице-президент по финансам и экономике Группы RBI Алексей Ефремов. – Если у застройщика был соответствующий опыт раньше, получить проектное финансирование снова для него не проблема. Ставки кредита находятся на рыночном уровне».

Однако поскольку сумма заимствований возросла в 2-2,5 раза по сравнению со схемой финансирования проектов без эскроу-счетов, то абсолютная процентная нагрузка в структуре себестоимости выросла. В RBI совокупное влияние эскроу-счетов к себестоимости проектов оценивают в дополнительные 5-7%. Эскроу-счета также увеличили транзакционные издержки на взаимодействие между банком и заемщиком, поскольку каждый платеж является выборкой кредитных средств и требует представления соответствующего пакета документов.

Без эскроу-счетов компания реализует только вторую и третью очереди крупного проекта Ultra City. На первое июля 2019 года они были построены более чем на 30% и соответствовали критериям, которые установило Правительство РФ. Ввести этот комплекс в эксплуатацию девелопер планирует в 2023 году.

Остальные проекты, которые находятся в стадии строительства, компания реализует с привлечением эскроу-счетов. Это Futurist, «Болконский», ARTSTUDIO Moskovsky и «Созидатели». «Специальной разницы в стоимости в связи с эскроу мы не закладываем, соответственно и ощутимой разницы в темпах продаж, связанной со схемой эскроу, не видим», - отмечает Алексей Ефремов.


Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Только зарегистрированные пользователи могут оставлять комментарии. Войдите, пожалуйста.

Застройщики, упомянутые в статье

Аналитика рынка недвижимости

Картинка к статье: Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Статья. 27.04.18