Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Эскроу-счета не изменили стоимость проектного финансирования

Обязательный переход на работу по эскроу-счетам привел к росту себестоимости проектов, но не повлиял на доступность и цену кредита для застройщиков.

После полутора лет работы с эскроу-счетами девелоперы приходят к выводу, что стоимость проектного финансирования осталась прежней. «Проектное финансирование мы получали всегда, то есть задолго до введения эскроу, - говорит вице-президент по финансам и экономике Группы RBI Алексей Ефремов. – Если у застройщика был соответствующий опыт раньше, получить проектное финансирование снова для него не проблема. Ставки кредита находятся на рыночном уровне».

Однако поскольку сумма заимствований возросла в 2-2,5 раза по сравнению со схемой финансирования проектов без эскроу-счетов, то абсолютная процентная нагрузка в структуре себестоимости выросла. В RBI совокупное влияние эскроу-счетов к себестоимости проектов оценивают в дополнительные 5-7%. Эскроу-счета также увеличили транзакционные издержки на взаимодействие между банком и заемщиком, поскольку каждый платеж является выборкой кредитных средств и требует представления соответствующего пакета документов.

Без эскроу-счетов компания реализует только вторую и третью очереди крупного проекта Ultra City. На первое июля 2019 года они были построены более чем на 30% и соответствовали критериям, которые установило Правительство РФ. Ввести этот комплекс в эксплуатацию девелопер планирует в 2023 году.

Остальные проекты, которые находятся в стадии строительства, компания реализует с привлечением эскроу-счетов. Это Futurist, «Болконский», ARTSTUDIO Moskovsky и «Созидатели». «Специальной разницы в стоимости в связи с эскроу мы не закладываем, соответственно и ощутимой разницы в темпах продаж, связанной со схемой эскроу, не видим», - отмечает Алексей Ефремов.