Локации с недорогим жильем могут быть прибыльными для ТРК

Проблема территорий с неразвитой инфраструктурой происходит из-за несогласованности действий застройщиков. В период ценовой конкуренции они строили дешевое жилье, чтобы получить быструю прибыль. Сегодня такой подход не оправдывает себя. Однако комплексное развитие территорий в некоторых локациях по-прежнему буксует.  

Людям уже мало одной только крыши над головой. Они все больше предпочитают многофункциональные комплексы с развитой жилой средой. Создать ее можно только в партнерстве застройщиков жилой и коммерческой недвижимости. «Маржинальность каждого проекта рассчитывается индивидуально, - говорит директор департамента по маркетингу и продажам компании «Балтийская жемчужина» Ася Левнева. – Строительство ТРК в чистом поле может быть также нерентабельно, как и возведение домов без инфраструктуры. Единого правильного решения тут быть не может. Разумный девелопмент предполагает комплексный подход к освоению территории».

Впрочем, в некоторых случаях пассивность девелоперов коммерческой инфраструктуры вызывает вопросы. Они реализуют свои проекты в локациях, где есть платежеспособный спрос. И на первый взгляд очевидно маржинальными ТРК будут только в жилых комплексах высокой ценовой категории. «Такие территории уплотнительной застройки сегмента «эконом», как Мурино или Девяткино вызывают целый ряд опасений: способны ли покупатели подобного жилья в условиях экономического кризиса сформировать устойчивый спрос на товары и услуги? – говорит директор департамента по маркетингу и продажам компании «Балтийская жемчужина» Ася Левнева. – На самом деле, конечно, способны. Товары первой необходимости востребованы всегда. Для каждого сервиса и продукта есть своя целевая аудитория. Успех в большей степени зависит от точности позиционирования, чем от финансовой состоятельности потребителей».