Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Переоцененная ставка

Спрос на жилье в конце 2020 был бы высоким и без дешевой ипотеки. Ставка, субсидированная государством, оказала очень незначительное влияние на интерес покупателей к квартирам в новостройках.

Ажиотажный спрос на жилье в 2020 году вызвали несколько факторов. По мнению, генерального директора девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексея Перлина, главным из них стала общая экономическая неопределенность, вызванная пандемией коронавируса, падением цен на нефть и колебанием курсов валют. Все это побудило людей вкладывать сбережения в жилую недвижимость, которая всегда воспринимается как ликвидный актив. Ситуацию усугубило также падение ставок по депозитам, и многие начали закрывать вклады.

Спрос подстегнула и льготная ипотечная ставка на приобретение квартиры в новостройке под 6,5% в год. Однако решающей роли в подогреве интереса к жилью она не сыграла. «На наш взгляд, субсидированная ипотечная ставка стала далеко не определяющим фактором, который спровоцировал повышенный спрос на квартиры, - говорит Алексей Перлин. – Не будь ее, клиенты все равно бы охотно приобретали недвижимость – спрос был бы ниже, может быть, на какие-то доли процента. Например, на вторичном рынке пока не действуют такого рода программы, но спрос там в некоторых сегментах даже опережает первичный».

Эксперт отмечает, что в третьем и четвертом кварталах квартиры покупали, безусловно, чаще, чем в первом. Но не из-за появившейся в мае возможности взять кредит по низкой ставке. «Могу сказать, что к декабрю текущего года мы уже реализовали более трети всего объема первого этапа второй очереди ЖК «Любовь и голуби» (это порядка 40%), - говорит Алексей Перлин. – Такой динамики мы не ожидали, планируем закрыть продажи максимум через полгода. В другом нашем ЖК – «Данилов дом» – в продаже осталось всего 4 лота. Мы поднимали цены, как и остальные девелоперы. На это повлиял отложенный спрос, накопившийся за время карантина».