Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Премиальное жилье: цены и прогнозы

Сегмент премиум-класса является одним из немногих островов на рынке жилья, которые могут двигаться независимо, а иногда – и вопреки общему течению экономики. Однако и на нем сказываются общие для всей отрасли факторы, среди которых изменение предпочтений покупателей.

Взрослеющий рынок

Первое полугодие показало снижение спроса и, как следствие, цен на жилье премиум-класса. В Петербурге, по данным Knight Frank, продали на 7% меньше элитных квартир, чем за год до этого – всего 218. Общая площадь, впрочем, превысила 27 тысяч квадратных метров.

Специфика этого сегмента такова, что один крупный проект может сильно изменить его конъюнктуру в одну или другую сторону. Для 2016 года в городе таким стал комплекс на Петровском острове Royal Park. Ликвидное предложение на рынке сразу выросло, увеличившись по сравнению с первым полугодием 2015 года на 11% и составив почти полторы тысячи квартир.

Не то, чтобы девелоперы, которые занимаются подобными проектами знали всех своих покупателей в лицо – но одна стройка меняет даже географию потребительских предпочтений. Ни для кого не секрет, что петербургской Белгравией постепенно становится Петроградский район. Теперь же Петровский остров выбился сразу на третью строчку в рейтинге предложения элитной недвижимости. Побороться с Крестовским островом и Литейным проспектом, на которые приходится более половины ликвидных площадей, он пока не может.

Больше и дороже

Ранее уже сообщалось, что новоселы элит-класса все чаще делают выбор в пользу дорогих вариантов с большим количеством спален. К примеру, в первом полугодии почти треть всех покупателей сделала свой выбор в пользу квартир дороже 50 млн рублей. Четверть согласны на цены от 35 до 50 млрд рублей. При этом с прошлом году в лидерах находились квартиры дешевле 25 млн рублей.

В третьем квартале картина, судя по всему, не изменилась. «В 2016 мы отметили тенденцию увеличения интереса к просторному жилью от 220 кв. метров, - говорит – Екатерина Немченко, директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St Petersburg. - За три квартала в полтора раза выросло количество сделок с квартирами с пятью и более спальнями по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В основном, это связано с изменением портрета покупателя, что, в свою очередь, привело к изменению предпочтений по количеству спален и метражу. Сегодня одной из самых популярных причин для покупки новой квартиры на элитном рынке является улучшение жилищных условий, в т.ч. увеличение площади».

Разумеется, особой популярностью пользуются специфические для премиум-сегмента предложения, вроде квартир с террасами. А по мере того, как средний возраст покупателя растет (три из четырех старше 40 лет), предпочтения смещаются в сторону наиболее спокойных, безопасных и камерных кварталов.

На рынке жилья класса Luxe и DeLuxe наблюдается стабильный спрос., - говорит Катерина Соболева, управляющий директор департамента жилой недвижимости NAI Becar. - В целом требования покупателей к объектам не меняются. При выборе они обращают внимание на видовые характеристики, наличие закрытой территории, дизайнерскую отделку холлов, подземный паркинг, небольшое количество квартир в доме, внутреннюю инфраструктуру и локацию».

В погоне за прошлым годом

Во многих объектах цены номинированы в иностранной валюте, так что некоторое снижение рублевой стоимости квадратного метра было предопределено отскоком курса рубля. По итогам первого полугодия квадрат стоил порядка 323 тысяч рублей (вторичка, к слову, в элитном сегменте оказалась намного дешевле – 214 тысяч рублей).

В третьем квартале колебания цен продолжились. «По объектам девелоперы скорректировали свои цены с начала года в среднем на 2%, - рассказывает Екатерина Немченко. - По итогам 3 кв. средняя цена кв. м составила 341,8 тыс. рублей».

Кстати, на рынке загородной элитной недвижимости ситуация обратная. По мере сокращения предложения, средний бюджет покупки по итогам сентября составил 47,3 млн. рублей – это на 8% больше, чем годом ранее, а за квартал средний бюджет покупки вырос на 14%.

Если картину первого полугодия предопределило введение комплекса на Петровском острове, то к концу года ожидается сдача еще двух объектов – «Леонтьевского мыса» и трех блоков «Смольного парка».

Тем не менее пока не понятно, удастся ли повторить результаты 2015 года, когда было продано почти 500 квартир общей площадью 67 тысяч квадратных метров.