Личный
кабинет

26 июля

02:22

Президент пытается спасти рядового девелопера

Статья. 9.06.2021
Картинка к статье: Президент пытается спасти рядового девелопера

Программа субсидирования ипотечной ставки продлена до 1 июля 2022 года. Однако не от нее одной зависят продажи жилья. На выплату даже невысокого процента, как и самого кредита нужны деньги, а их, похоже, нет.

Меньше чем через месяц должна была завершиться программа государственной поддержки ипотечного кредитования. Закономерным следствием этого стало бы падение спроса на новостройки. По мнению генерального директора Colliers в Санкт-Петербурге Андрея Косарева, спрос снизился бы примерно на 25-30% по сравнению со вторым полугодием 2020 года. Эта динамика кажется значительной только по сравнению с рекордными показателями 2020 года. В действительности, ажиотажный спрос вернулся бы к уровню предыдущих лет.

«По нашим прогнозам, по итогам 2021 года цены могли бы вырасти на 10-15%, причем большая часть прироста будет зафиксирована в первом полугодии, так как во втором драйверов значительного роста цен практически не стало бы, - отмечал Андрей Косарев. – Для поддержания спроса девелоперам в сотрудничестве с банками пришлось бы предлагать субсидируемые программы ипотеки, а также специальные условия и льготы – например, паркинг или отделку «в подарок».

По словам руководителя консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольги Трошевой, совместные программы надежных застройщиков и банков со ставками ниже 2% уже начали развиваться. Поэтому удобные инструменты для покупки жилья на первичном рынке сохранились бы.

Сбывшийся прогноз

Тем не менее, застройщики прогнозировали отток части покупателей на вторичный рынок жилья. Квартиру там сейчас можно найти по меньшей, чем на первичке цене. Кроме того, ждать окончания строительства дома не надо. Однако сильной конкуренции не опасались. «У наших клиентов уже не первый месяц присутствует интерес ко вторичному жилью, - говорит директор по продажам ГК «Полис Групп» Яна Кадомцева. – При этом новостройки для покупателей все равно приоритетны. Конечно, из-за разницы в цене многие сейчас рассматривают объекты либо сданные, либо которые вот-вот сдадутся. Но как мы помним из прошлых периодов, за первичкой всегда растет в цене и вторичка. Поэтому ждем, когда рынок выровняется».

Некоторые эксперты готовы были сделать ставку на веру покупателей в то, что недвижимость – продукт скоропортящийся, и лучше приобретать ее поновее. Это не только не дало бы упасть продажам, но и помогло бы поднять цены. «Некоторое перераспределение спроса в сторону вторички вполне вероятно, - допускал коммерческий директор холдинга «РСТИ» Константин Гриценко. – Однако рынок высококачественного вторичного жилья, так называемой «новой вторички», ограничен. Дефицит предложения в определенный момент спровоцирует рост цен».

Ольга Трошева высказала мнение, что выбор объекта на первичном или вторичном рынке, конечно, зависит от целей и запросов покупателя. Однако новый жилой комплекс от надежного застройщика – это современные технологии и материалы, как правило, развитые инфраструктурные опции, подземный паркинг и прочие опции, которыми, конечно, не обладают дома, построенные в советское время и до революции.

Оставалось лишь убедить в этом покупателя. Но тут президент России Владимир Путин, выступая на Петербургском международном экономическом форуме, заявил о продлении программы поддержки ипотечного кредитования до июля 2022 года.

Казалось бы, теперь можно не надеяться на веру покупателей в свежий бетон, новенькие кирпичи и так сильно необходимое место в паркинге, на которое при нынешних ценах денег точно нет. Понятно, что придут и купят, ведь даже возросшая до 7% ставка по ипотеке не разуверит человека в том, что сейчас ему дан последний шанс купить жилье. Главное, чтобы были деньги на первый взнос и ежемесячные выплаты. Как будто можно расслабиться, и готовится выполнять и даже перевыполнять сокращенный на вторую половину года план продаж. Однако с возможностью покупать по нынешним откровенно кусачим ценам даже по льготной ставке, кажется, начались проблемы.

По данным заместителя генерального директора по информационно-рекламным технологиям АН «Итака» Василия Павлова, уже сейчас сделки проходят по значительно меньшей стоимости, примерно на 15% ниже рекламной. «Если анализировать средние цены на рекламных площадках — это 177 тыс. руб. за кв. м на первичном рынке и 170 тыс. кв. м на вторичном, - отмечает эксперт. – Это цены, которые вы увидите в интернете, но в реальности сделки проходят по 150 тыс. руб. за кв. м на первичном рынке и около 135 тыс. руб. за кв. м на вторичном. Цены снижаться, скорее всего, не будут, но и рост на первичке фактически приостановится и будет сравним с инфляцией – около 5%. А вот объемы продаж на рынке строящейся недвижимости снижаются. На вторичке в то же время есть рост продаж, и мы надеемся, что эта тенденция сохранится».           

Продажа приостановлена

В условиях, когда покупатель не верит, что дом пригоден для проживания два-три десятка лет, застройщикам остается начинать летние акции или прекращать продажи на время строительства, чтобы цены вторички успели догнать первичный рынок. Деньги-то на стройку дал банк и от временной заморозки продаж девелопер не пострадает. По словам управляющего директора компании «Метриум» Надежды Коркка, приостановка продаж из-за переоценки лотов, возможна. Причем она проводится как в отношении конкретных вариантов (например, квартир определенной типологии), так и всего объема экспозиции. Для этого требуется порядка трех-четырех дней.

Впрочем, некоторая неприятность все-таки ожидается. «Временная приостановка продаж квартир и нежилых помещений возможна по согласованию с банком-кредитором, - объясняет Константин Гриценко. - Возможна ситуация, при которой, застройщик останавливает продажи на год, пока объект не достигнет высокой степени строительной готовности, а сроки ввода и передачи ключей дольщикам станут на год ближе и от того привлекательнее. Но при остановке продаж, процентная ставка, снижаемая за счет наполнения счетов эскроу, не снижается».

Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Только зарегистрированные пользователи могут оставлять комментарии. Войдите, пожалуйста.

Аналитика рынка недвижимости

Картинка к статье: Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Статья. 27.04.18