Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Курортная недвижимость: цены и прогнозы

Фото: matevbox/ Pixabay

С приходом летних дней у многих покупателей недвижимости появляется желание порадовать себя отдыхом на курортах Грузии, Болгарии, Абхазии или Краснодарского края.

Климатические условия и близость к Чёрному морю дают прекрасную возможность расслабиться не только в летний период, но и в тёплые весенние месяцы, когда в Санкт-Петербурге ещё прохладно.

Большое количество мест, где есть возможность отдохнуть в Грузии, фактически разделили рынок недвижимости на две составляющие – для отдыха и постоянного проживания. Активность застройщиков проявляется в создании новых жилых объектов и гостиничных комплексов и увеличивает спрос на такие объекты недвижимости, сильнее подталкивая к внедрению ещё более разносторонних предложений.

Грузия

Фото: filin127/ Pixabay

Ежегодно туристический поток в Грузии увеличивается минимум на 10%, что приводит к появлению апартаментов, доход собственников жилья от сдачи в аренду достигает 100-150$ в сутки. Апарт-отели в курортных зонах стали локомотивом для появления новых объектов недвижимости. В Тбилиси строительство практически не ведётся, поэтому присутствует высокий спрос на просторные квартиры, т.к. основная масса застройки – квартиры до 40—50 м².

Самые высокие цены на недвижимость можно отметить в городах Гонио и Сарпи, которые расположены совсем близко с турецкой границей. В Батуми цены на недвижимость чуть ниже. Стоимость месячной аренду за жильё колеблется от 70$- 300$. Если говорить о ценах на покупку квартиры, то они колеблются от 13 000 евро до 100 000. При этом квартира за 13 000 евро предлагается в новом доме, который будет сдан в эксплуатацию в июле этого года. Общая площадь квартиры 36м². Дом находится вблизи от исторического центра города. При строительстве применялись новые для региона технологии утепления и гидроизоляции фасада.

Цены на недвижимость в Болгарии отличаются демократичностью, хотя и растут. По мнению экспертов агентства Knight Frank цены на недвижимость растут достаточно высокими темпами. Евростат так же отмечает, что цены на объекты недвижимости в Болгарии растут быстрее, чем в других странах Евросоюза. Спрос на недвижимость особенно вырос в таких болгарских курортах, как Бургас и Варна.

Самая дешёвая студия предлагается в Болгарии за 10 000 евро. Это приблизительно в 2 раза дешевле, чем в Северной столице. Студия имеет площадь 27 м². Очевидно, что недвижимость подобной ценовой категории располагается отнюдь не у самого Чёрного моря, данная квартира, например, удалена от Солнечного берега на 4 км. Но зато в комплексе имеется бассейн.

Болгария

Фото: bg-kvartira.ru

Болгария

Фото: bg-kvartira.ru

В десять раз дороже стоит элитная студия в непосредственной близи от Солнечного берега. Цена таких апартаментов 114 000 евро, площадь квартиры 64 м ². Посуточная аренда в Болгарии колеблется от 1500 рублей за квартиру до 10000, если речь идёт о фешенебельной вилле. м

Интерес к рынку недвижимости Абхазии особенно проявился у россиян в 90-х годах. Поскольку недвижимость скупалась по бросовым ценам, особенно неподалёку от моря, власти страны попытались ситуацию изменить и в 1998 году ввели закон, который запрещал проводить сделки с недвижимостью негражданам страны. Согласно действующему в Абхазии законодательству, земля не может быть предметом купли-продажи. Несмотря на этот факт, между РФ и Абхазией существует высокая деловая активность, что порождает особый теневой рынок.

Цены на квартиры в Абхазии весьма разнообразны, как и предложения. Здесь можно подобрать скромный вариант за 1 млн. рублей в Сухуме, площадью 46 м², а можно приобрести квартиру в том же Сухуме за 5 млн. рублей в элитном доме сталинской постройки через дорогу от моря. Дом с участком предлагается приобрести от 1, 8 млн. рублей в посёлке Псахарта (Гагра) до 11 млн. рублей в самом центре Сухума. Общая площадь такой недвижимости составляет 220 м², в доме расположено 10 комнат. м

В последнее время зафиксирован рост интереса к приобретению недвижимости в Черногории и Крыму. Кстати говоря, граждан КНР тоже интересуют предложения по курортной недвижимости в Крыму. Специалисты считают, что нехватка элитной недвижимости в этой локации вполне может сказаться на стоимости объектов. Эксперты прогнозируют рост цен минимум на 20%.

Комментарии специалистов:

Александр Гиновкер, генеральный директор агентства недвижимости “Невский Простор”, Вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и ЛО: «В последние несколько лет в связи с резким скачком курсов валют интерес россиян к зарубежной недвижимости сократился и переориентировался на бюджетные страны. Ярким примером могут служить Эстония и Грузия, которые в определенный момент стали альтернативой Турции. Если не брать во внимание Таллинн, то недвижимость в Эстонии относительно недорогая. В некоторых случаях объект можно приобрести за 10 тысяч евро. Но стоит отметить достаточно высокую стоимость содержания квартиры в этой стране. В Грузии хорошим спросом пользуется город Батуми, который превращается в современный курорт. Плюс к этому прибавляется игровая инфраструктура. Стоимость квадратного метра в этом грузинском городе находится в районе тысячи евро».

Сергей Тронягин, директор компании «АВЕНТИН-Компаньон», член Ассоциации риэлторов СПб и ЛО, г. Сочи: «По нашей статистике обращений, Сочи сейчас является самым востребованным направлением у тех, кто хочет купить недвижимость на курорте. Это неудивительно, так как, во-первых, Сочи – единственный курорт в России, который действует круглый год. Во-вторых, Грузия, Абхазия, Болгария, - зарубежные страны со своим локальным правом, а Крым – территория, где еще не до конца решены правовые и организационные вопросы. Ну, и в-третьих, ни один из этих курортов даже близко не может сравниться по темпам роста стоимости жилья с Сочи! Именно там проходят многие встречи на высшем уровне, инвестиционные форумы, Формула 1, чемпионат мира по футболу и т.д. Недавно появилась еще одна точка притяжения - в Красной поляне открылось казино. За короткое время Сочи превратился в курорт европейского уровня с развитой инфраструктурой, богатой событийной картой и возможностью отдохнуть на любой вкус. И все эти преимущества будут только нарастать. Основной спрос у наших клиентов - на квартиры до 60м2 с хорошими видовыми характеристиками и возможностью пешком добраться до моря».