Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Свой путь: ни рынка, ни плана

Российские мегаполисы развиваются по смешанной градостроительной схеме, одновременно похожей на современную американскую модель и больше напоминающую времена социализма плановую.

В США влияние государства на развитие городов ограничивает частный девелопмент. В результате происходит субурбанизация, деградация городских центров и расползание окраин – все эти явления обусловлены местной градостроительной практикой. «Американские города, история развития которых разбирается в большинстве учебников урбанистики, строились по логике доминирования рыночной экономики, - рассказывает генеральный директор аналитического проектного центра URBAN RRO Александр Холоднов. – Государственное и муниципальное регулирование там играет незначительную роль. Все происходящее обусловлено рынком. Невыгодных ему процессов практически нет».

Иная, более близкая к социалистической, модель развития города принята в Европе. Там основную градостроительную роль играют госструктуры. Они разрабатывают мастерпланы развития территорий на десятки лет вперед. «Сама территория развивается по принципу рыночной экономики, - говорит Александр Холоднов. – Но основной каркас города планируется централизовано, исходя из принципов общего блага. Вокруг городов, например, устанавливаются зеленые пояса, ограничивающие их рост. Подобный зеленый пояс, который мешает городу разрастаться, существует вокруг Лондона. Именно поэтому в Лондоне такая дорогая недвижимость – места для нового строительства там практически нет».

Действующая в России градостроительная модель – социалистическая и, вместе с тем, американская. «Мы застряли в попытке реализации плановой экономики и нежелании тратить на это деньги, - считает Александр Холоднов. – Поэтому собрали негативные сюжеты из обеих моделей. Из плановой экономики взяли зонирование территории, которую предполагали обеспечить инфраструктурой, а из рынка – представление о том, что государству развивать дорожную и социальную инфраструктуру невыгодно».