Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Факт появления в законодательстве понятия «апартаменты» – это прорыв

Права граждан, покупающих апартаменты, будут защищены, сообщили в Минстрое. Апартаменты получат статус многофункционального здания, на которое распространяются требования Жилищного кодекса, и будут строиться по 214-ФЗ.

К каким изменениям на рынке это приведёт? Увеличит ли данная новация спрос на апартаменты? И нужен ли вообще апартаментам статус жилого помещения, «спускаемый» сверху? На эти вопросы «Разумная Недвижимость» попросила ответить экспертов рынка.

Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина:

—Требования закона о долевом строительстве отразятся только на апартаментах, которые строятся в рамках многофункциональных домов. А вот апартаменты в апарт-комплексах или лофты будут реализовываться, как и ранее, и приравнены к квартирам не будут. Среди плюсов – возможность прописки в апартаментах и, как следствие, рост покупательского интереса к данному формату. Но есть и другая сторона медали – более жёсткие требования по 214-ФЗ, например, по размеру уставного капитала или необходимости платить взносы в компенсационный фонд. Также вероятно, что будут прописаны требования к обеспечению проектов объектами социальной инфраструктуры.

Отмечу также, что сейчас спрос на апартаменты находится на довольно высоком уровне, и в текущем году количество сделок с апартаментами выше, чем в прошлом. Правда, доля так и осталась на уровне 13-14% в общей структуре сделок. Связано это с тем, что большое количество апартаментов расположено в интересных локациях вблизи станций метро, то есть они привлекают покупателя не только ценой, но и расположением.

Генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова:

—Необходимость законодательного определения юридического статуса апартаментов давно «подвешена в воздухе». До сих пор этот формат недвижимости не считался жилым, но при этом, по сути, не являлся коммерческим. Такая двойственность вызывала много проблем у пользователей апартаментов. Например, их права как участников долевого строительства не были защищены, появлялись вопросы и по поводу регистрации, и по социальной инфраструктуре объектов, и по льготам. На фоне растущей популярности апартаментов у разных групп населения, в том числе – у семей с детьми, изменение статуса для защиты прав собственников действительно нужно, многие крупные игроки рынка недвижимости давно говорили об этом.

Руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet Роман Родионцев:

—Сегодня на апартаменты приходится примерно 20% спроса в новостройках столицы, при том, что люди рассматривают данный формат для собственного проживания, а правовой статус апартаментов до сих пор не закреплён. Поэтому логично, что Минстрой выступил с инициативой юридически зафиксировать понятие «апартаменты» в Жилищном кодексе РФ и приравнять к жилой недвижимости. Урегулирование «недочётов», которые смущают покупателей апартаментов, – это вопрос времени, даже если сейчас нововведения не будут приняты, то их примут чуть позже.

Управляющий партнёр «Метриум Групп», участник партнёрской сети CBRE Мария Литинецкая:

—В текущей версии законопроекта разъясняется лишь сам статус нового типа недвижимости. Апартаментами называют помещения, входящие в состав многофункциональных комплексов и используемые для постоянного проживания. Тем не менее пока не ясно, какими свойствами будут обладать такие объекты с точки зрения постоянной регистрации собственников, уплаты налогов, размера коммунальных расходов. Не исключено, что для апартаментов будут разработаны свои требования, которые не сильно изменят фактическое положение вещей. В любом случае сам факт появления в законодательстве понятия «апартаменты» уже можно считать прорывом.

Однако из текущей редакции законопроекта пока не ясно, в соответствии с какими техническими и градостроительными правилами будет строиться данный формат жилья. Если владельцы апартаментов получат технически и юридически такой же продукт, как и стандартное жильё, апартаменты фактически прекратят существование на рынке. Если же изменения затронут только юридический статус (скажем, собственник сможет прописаться и пользоваться социальной инфраструктурой), но технические и градостроительные нормы сохранятся как для нежилых помещений, то застройщики смогут сохранить низкую стоимость апартаментов. У них останется возможность дать покупателю более доступный продукт, при этом не лишая его социальных прав.