Причины, по которым недвижимость плохо продаётся

- Несоответствие уровня жилья и ремонта. Это «хрущёвки», «брежневки» либо «корабли» с супер-ремонтом – полы с подогревом, инкрустированный паркет и т.д.

- Несоответствие метража средним меркам для определённого уровня жилья. В экономклассе – однокомнатные по 55-60 метров, двушки по 85-90. Или в элитке однушки и студии до 30 метров. Сюда же относятся многокомнатные квартиры в старых панелях, особенно на первом этаже.

- Расселения в старом городе. Сейчас там столько строек, что заводиться с расселением, потом с ремонтом квартиры и подъезда просто нерентабельно.

- Квартиры в старом фонде без ванны. В большинстве случаев ванну там не согласовать, да и прочность перекрытий не всегда позволяет ее монтаж.

- Квартиры в старом фонде с окнами в стену или нижние этажи во двор-колодец.

- По сводным обстоятельствам неликвидны квартиры от 190 до 250 метров, просто для одного состава и уровня семьи мало, для другого – много.

- Запутанные документы тоже не ускоряют продажу, здесь главное – грамотный агент покупателя, который сам поймёт и клиенту своему объяснит. К сожалению, сейчас стало модным для поднятия собственной значимости пугать клиента. Довольно часто стали встречаться сделки, где агенты попросту мешают своим клиентам увидеть реальность и принять решение.

- Несогласованные перепланировки – вообще бич нашего времени. Порой так наперепланируют, что диву даешься фантазии дизайнера. Дорогущие квартиры с переносом всего, что только можно, просто заполонили рынок. Следом за ними и более дешёвые объекты подтягиваются. С одним из горе-дизайнеров у меня даже разговор на повышенных тонах состоялся в ключе, зачем так клиента подставил. Позиция дизайнера была такова: мне заказали, я сделал, а согласования – не по моей части.