Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Законопроект об апартаментах: что ждет собственников?

Владимир Путин поставил задачу определить правовой статус апартаментов до 1 августа, депутаты уже обсуждают проект закона.

Премьер-министр Михаил Мишустин поручил вице-премьеру Марату Хуснуллину собрать рабочую группу для доработки законопроекта по апартаментам. Приравняют ли в России апартаменты к жилью, будет известно уже в текущем году. В ожидании изменений в законе девелоперы повышают стоимость недвижимости такого рода, а покупатели спешат ее приобрести.

Законопроект о правовом статусе апартаментов появился еще в декабре прошлого года после того, как президент Владимир Путин поручил правительству разобраться с данным вопросом. Документ предполагает введение понятия «многофункциональное здание» – постройка, включающая жилые и нежилые объекты, связанные через места общего пользования. При этом отмечено, что жилые и нежилые помещения не могут находиться одновременно на одной лестничной площадке. Позже в Госдуме заявили, что законопроект доработают с учетом специфики российских регионов. «Конечно, необходима легализация апартаментов, нужно с этим решить, но здесь очень много нюансов. Мы обсуждали эти нюансы: вопрос сложный, но требует решения», – заявил Михаил Мишустин 12 мая во время отчета правительства в Госдуме РФ.

Обсуждение документа подогревает интерес потребителей. Так в Петербурге, где несколько лет назад прошел настоящий бум строительства апартаментов, только за первые 3 месяца 2021 г. их продали на 65 % больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Текущие тенденции привели к росту цен на подобную недвижимость. Например, стоимость сервисных апартаментов за год выросла на 29 %. В сегменте несервисных апартаментов квадратный метр подорожал на 34 %.

Несмотря на то, что сервисные апартаменты составляют большую часть рынка, именно несервисные, а точнее – так называемые апартаменты для жизни, больше всего интересуют покупателей. Ведь пока они имеют статус нежилого помещения, и их стоимость ниже цен на обычную квартиру на 10-15 %. Но в будущем приобретенное помещение могут приравнять по статусу к жилью.

За последний год на рынок Петербурга не было выведено ни одного объекта такого рода, поэтому предложение неизменно сокращается. Среди уже реализованных проектов популярностью пользуется «Лахта Парк» – большой малоэтажный квартал в Приморском районе. Комплекс из 18 корпусов на 490 апартаментов, 10 коттеджей и 50 сити-вилл возведен на берегу озера Лахтинский разлив, что обеспечивает хорошую экологию, а также престижные виды на парк и небоскреб «Лахта Центр». Кроме того, важное преимущество объекта – благоустроенная городская среда. Комплекс представлен как объект комфорт-класса для постоянного проживания.

В том же районе построен комплекс бизнес-класса «Лахта Плаза». В него входит пять 8-этажных построек, из окон и с террас также можно наблюдать известную городскую доминанту. Комплекс имеет выход к набережной, парку 300-летия Петербурга, стадиону и другим объектам инфраструктуры. На внутренней территории обустроена зона отдыха и детская площадка, СПА, ресторан, конференц-зал.

В настоящее время на рынок недвижимости выводятся только сервисные апартаменты, при этом, по словам аналитиков, предложение по апартаментам сократилось на 36 %. Вопрос со статусом должен быть решен до 1 августа 2021 года, однако разрабатываемый закон коснется только будущих зданий. По уже построенным объектам вопрос будет решаться отдельно.