Личный
кабинет

19 января

20:26

Вероника Корбут

Вероника Корбут

Специалист по сделкам с Недвижимостью и Ипотеке

Сфера деятельности

Риэлтор

Специализация

Ипотечное кредитование, Первичный рынок, Вторичный рынок

ЧТО ПРОИСХОДИТ С РЫНКОМ НЕДВИЖИМОСТИ

ЧТО ПРОИСХОДИТ С РЫНКОМ НЕДВИЖИМОСТИ
Крайние несколько месяцев и даже (уже вот - вот новый год) ) дней меня часто спрашивают, что происходит с рынком недвижимости . Покупают ли квартиры, какую недвижимость покупают - только комнаты в коммуналках, чтобы вложить деньги или большие, дорогие квартиры тоже? Вторичку или новостройку. Стоит ли продавать сейчас или подождать?
Кто-то говорит, что цены больше не вырастут. Кто-то - что еще будут расти

Ну давайте разберемся) я расскажу свое видение, основанное на опыте

Происходит с рынком в общем-то, тоже, что и всегда в кризис. Рынок неадекватен.
Люди боятся дефолта и скупают все.
Цены растут, как на дрожжах и касается это как вторички, так и новостройки. Каждый день вижу, как поднимаются цены на несколько сотен, а то и миллионов... потом опускаются, потом снова вверх

Что выгодно сейчас делать :
- продавать
- покупать новостройку на низкой стадии строительства и в хорошей локации, например, с потенциальным открытием метро в шаговой доступности

◈ Почему именно новостройку и именно с такими параметрами - потому, что есть шанс, что деньги как минимум, сохранятся, а то и приумножатся-к моменту сдачи дома, а потом еще с открытием новой станции метро. И на новостройку сейчас еще пока действует ставка по ипотеке с гос.поддержкой 6-6.5% - зависит от Банка, где-то есть еще меньше - около 2% - зависит от Застройщика. Это, конечно, более выгодные условия чем на вторичку . Ну и безусловно, я говорю о покупке надежных строительных компаний, а не о дешёвом сыре в мышеловке

◈ При покупке квартиры на вторичном рынке нужно быть очень аккуратными и отслеживать более менее адекватную цену или торговаться, хотя сработает торг далеко не везде, так как люди продающие для того, чтобы потом купить квартиру из-за роста цен повышают цены на свою квартиру, иначе не уложатся потом в бюджет покупки, в общем, цепная реакция

◈ Рынок недвижимости имеет волнообразный характер - то растет, то падает - это норма. Позже он упадет - это неизбежно, особенно с учетом экономической составляющей и пандемии - доходы у большинства населения просели, часть людей боится брать ипотеку. И купив сейчас квартиру по завышенной стоимости на вторичке, позже продавая, есть риск потери вложенных средств. Поэтому, с покупкой вторички надо быть аккуратно. В 2014 году был такой же скачок цен и купив квартиру за 3 800 000 руб, продавали ее в 2017 за 3 000 000 руб. Я не говорю о том, что не надо покупать-я говорю о том, что делать это надо осознанно и продуманно. Большинство Вторички сильно завышено своей себестоимости

◈ Что покупают - все покупают. Почему не продается? Надо разбираться как рекламируете, продаваемое ли объявление, какая картина с конкурентами - есть из них кто-то сильнее по параметром, в каком они бюджете. Кто-то вкладывает деньги хоть куда-то, а кто-то улучшает жилищные условия, особенно пересмотрев их после самоизоляции, старается увеличить жил. площадь, а у кого-то обратная ситуация из-за ухудшения финансового положения, поэтому переезжают в меньшую жил. площадь - так что покупают, как и раньше все и маленькое жилье и большое

◈ Что будет дальше - посмотрим) многое зависит от ситуации в стране - будет ли снова самоизоляция на несколько месяцев или избежим ее. Пока скорее всего, несколько месяцев такая же ситуация сохранится , а потом станет спокойнее и начнет восстанавливаться постепенно, но опять же, посмотрим , что будет с пандемией

◈ Так что, если хотите вложить средства - действуйте! Потребуется помощь в подборке выгодной новостройки - Вы знаете к кому обращаться) Решите продать - продадим максимально выгодно, ну и с покупкой вторички - будьте аккуратны или обращайтесь, помогу минимизировать затраты.

С наступающим!) и пусть грядущий год будет выгодным и уютным ♡

С любовью, Корбут
31 декабря 2020
Комментировать
Только зарегистрированные пользователи могут оставлять комментарии. Войдите, пожалуйста.