Личный
кабинет

USD 73.28 (-0.1)

EUR 86.63 (+0.12)

Курс ЦБ на 6 августа

6 августа

22:24

Вложения в стрит-ритейл: плюсы и минусы

Статья. 25.05.2017 Версия для печати
Картинка к статье: Вложения в стрит-ритейл: плюсы и минусыфото: razned.ru

В одной из недавних публикаций мы говорили о том, сколько средств нужно накопить, чтобы инвестировать в стрит-ритейл Петербурга и какой доход могут принести такие объекты. Сегодня мы разберёмся в плюсах и минусах вложений в торговую недвижимость, обсудим юридические нюансы таких инвестиций и сравним их с вложениями в жильё.

Плюсы и минусы

У инвестиций в торговые помещения есть как положительные, так и отрицательные стороны. С помощью экспертов попытаемся разложить их «по полочкам».

– Плюс в том, что стрит-ритейл – самый доходный вид недвижимости. Минус – если объект выбран неправильно, то его будет сложно как сдать в аренду, так и продать, – отмечает руководитель департамента коммерческой недвижимости E3 Commerce Роман Шиман.

Руководитель проекта «Ермышев Консалтинг» Дмитрий Ермышев среди преимуществ выделяет следующие: стабильная доходность, надёжность, ликвидность. Такие объекты защищены правом собственности и не обесценятся, если поддерживать помещение в надлежащем виде. Минусы, по мнению эксперта таковы: инвестор привязан к месту, выход из бизнеса может составить несколько месяцев. К тому же могут измениться налоговые требования, что приведёт к снижению доходности.

Генеральный директор агентства недвижимости «Квадраты» Екатерина Сивова, как и её коллеги, главный плюс такой инвестиции видит в хорошем стабильном доходе. К минусам она относит уплату налогов и прочие расходы, связанные с содержанием помещения.

– Тут главное не прогадать – купить ликвидный объект, то есть тот, который в случае чего можно будет быстро продать, не теряя вложенных средств, или выгодно сдать, – добавляет эксперт.

Юридические нюансы

По поводу правовых особенностей вложений в стрит-ритейл и владения такой недвижимостью мнения экспертов разошлись.Так, Дмитрий Ермышев считает, что особых нюансов здесь нет:

– Такое же право собственности, как и на любую другую недвижимость. Только налоговая ставка выше. Роман Шиман советует следующее: при покупке такого объекта проверить юридическую чистоту объекта, при сдаче в аренду – грамотно составить договор с арендатором.

А вот Екатерина Сивова говорит, что юридических нюансов в данном сегменте множество. Но основной из них – тщательно проверять историю помещения, если оно реализуется на вторичном рынке.

– Как было получено право собственности? Нет ли каких-либо арестов и обременений на помещении? Имеются ли перепланировки, а также разного рода постановления и предписания относительно данного помещения? Количество кВт – официально подтверждено документами, или же это только на основании слов продавца? Возможность увеличения мощности – есть ли кабель с определённым сечением? Заключены ли договоры с основными обслуживающими городскими организациями относительно электроэнергии и оплаты коммунальных услуг? – все эти вопросы эксперт рекомендует задать собственнику помещения.

Если помещение продаётся с арендатором (и это один из основных факторов при положительном решении в сторону покупки), то стоит также проверить истинное положение этого арендатора относительно этой точки. Нужно найти подход к арендатору и всё разузнать.

Магазин или квартира

И всё же, какой формат для инвестора предпочтительнее: торговое или жилое помещение?

– Квартира – наиболее простой способ инвестирования, но намного менее доходный. В последнее время мы наблюдаем рост числа инвесторов, которые переходят из жилого сектора в стрит-ритейл. Причина – низкая доходность инвестиций в квартиры, которая сегодня меньше, чем ставки по депозитам, – говорит Роман Шиман.

Дмитрий Ермышев также считает, что выбирать стоит однозначно стрит-ритейл. Однако не стоит забывать, что порог входа здесь намного выше, чем при покупке квартиры.

Екатерина Сивова придерживается несколько иного мнения:

– На мой взгляд, сегодня предпочтительнее квартиры или апартаменты на этапе старта продаж у надёжных застройщиков. Однако практика моих клиентов – это 50 на 50. Кто-то не доверяет строительству и вкладывает сразу внушительные суммы в уже готовые решения – коммерческие помещения в неплохих местах, а те, у кого меньше денежных средств, чаще выбирают стройку.

Эксперт также обращает внимание, что вход в уже готовые помещения стоит больше, чем при строительстве. Чаще всего – значительно больше. Ещё один нюанс – хорошие помещения в интересных местах продаются крайне редко и по очень высокой цене.


Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Только зарегистрированные пользователи могут оставлять комментарии. Войдите, пожалуйста.

Застройщики, упомянутые в статье

Эксперты компании

Аналитика рынка недвижимости

Картинка к статье: Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Статья. 27.04.18