Личный
кабинет

USD 63.02

EUR 71.01

Курс ЦБ на 15 Июля

15 Июля

21:01


Интервью Ирины Богачевой о своей сделке,  которую Ирина выставляет на ежегодный профессиональный конкурс для риэлторов "Сделка года"

Интервью с Олегом Островским, зам.председателя Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО, сопредседатель Оргкомитета конкурса «Доверие потребителя». Рассматривается вопрос о том как скажутся изменения по ФЗ-214 на рынке строящегося жилья.

Дорогие земельные участки без подряда вновь покупают

Статья. 15.05.2019 Версия для печати
Картинка к статье: Дорогие земельные участки без подряда вновь покупают

После трехлетнего спада рынок загородной недвижимости подал признаки оживления. Пока в высоких ценовых сегментах. Но за ними, как правило, просыпается интерес и к остальным.

Спад на рынке загородной недвижимости продолжался три года. Да и сегодня ситуация там мало отличается от прошлогодней. Хотя, в высоких ценовых сегментах наблюдатели фиксируют слабое, но внушающее оптимизм пробуждение спроса. «В 2016-2017 годы рынок сжимался, - комментирует руководитель экспертного бюро «Сперанский» Дмитрий Сперанский. – Минимум продаж зафиксирован в 2018 году, когда в коттеджных поселках было куплено чуть более 200 домов. Приобретенных участков – почти в двадцать раз больше – 3,7 тыс. Однако уже тогда обозначился рост интереса к участкам стоимостью 5-15 млн рублей. Покупатели, ориентирующиеся на дорогую недвижимость, почувствовали возможность вернуться на загородный рынок. Как правило, за верхними ценовыми сегментами подтягиваются нижнее».

Пока активность в нижних сегментах невысокая. Те, у кого доходы поскромнее, еще ждут. Цены тоже стоят, в том числе и на объекты, интерес к которым оживился. «Несмотря на начавшиеся после февральского провала сделки, застройщики пока не рискуют переписывать ценники в сторону повышения, - говорит Дмитрий Сперанский. – Наверное, это произойдет несколько позже».

Вряд ли можно ожидать, что оживление произойдет везде. По данным бюро «Сперанский», в начале года на загородном рынке Петербурга и Ленинградской области насчитывался 451 коттеджный поселок. В 250 из них продаж нет вообще. «Три сделки в год в проекте с недорогими участкам – это ноль, - говорит Дмитрий Сперанский. – А среди дорогих проектов есть и такие, где сделок нет в течение года или даже двух. Это характерно для половины рынка и означает, что цены на недвижимость взяты с потолка».

Есть, впрочем, поселки, где цены выставлены в соответствии с рынком и даже ниже. Это не демпинг, а, скорее, маркетинговая уловка для достижения высоких продаж на старте проекта. Но и эта хитрость девелоперов оправдывает себя не всегда. Обычно покупатель на загородном рынке начинает поиск с дома. Потом, в большинстве случаем, все же решат купить участок. Именно поэтому их продают в десятки раз больше, чем домовладений.

Строить ли дом рядом с "шанхаем"?

Участки удобней тем, что, поиздержавшись на покупке земли, со строительством дома можно повременить. А можно браться за него сразу, но строить какой хочется самому, а не предложит девелопер. Но, такая свобода, увы, не только достоинство, но и недостаток. Девелоперы поселков с обязательным подрядом не просто так говорят про единый архитектурный стиль как существенный плюс своих проектов. Приобретя недорогой участок, многие рассчитывают вложить основные деньги в дом. Не думая о том, что по соседству не обязательно вырастут такие же красивые коттеджи. Вполне может и избушка на курьих ножках оказаться или то, что принято называть шанхаем.

«Это не самое приятное соседство, - говорит Дмитрий Сперанский. – Но, если владелец попытается продать свой дом, отбить вложения ему не удастся. Потенциальный покупатель согласится на цену в два раза меньше, чем продавец потратил на строительство».

Бывают и наоборот, когда люди на последние деньги покупают участок и начинают строить что-то понятное лишь им самим. Продать впоследствии это не удастся, поскольку земля под домом дорогая. И любой, присматривающий коттедж в хорошем месте, покупатель не оценит контраст между землей и постройкой. Поэтому прежде чем купить участок, лучше учесть качество места и стоимость земли. Они определят, как будущих соседей, так и ликвидность домовладения. Это также касается инвесторов, которые покупают землю в расчете на развитие поселка и увеличение цены участка.

Готовые коттеджи – гарантированный комфорт

Перспектива комфортной жизни более предсказуема, если покупать участок с обязательным подрядом или готовый дом. Надо лишь правильно определить свои потребности. Архитектор шале-парка Superbia Александра Давыдова делит покупателей на две категории. К первой относятся семьи с детьми, которым поблизости от дома необходимы детские сады, школы и прочие объекты социальной инфраструктуры. Ко второй категории – людей постарше. По естественным причинам, больше, чем школы и детские сады их интересует уединение и спокойствие. «Они наши основные покупатели, - говорит Александра Давыдова. – К нам они идут, так как мы даем то, что им нужно – тишину и комфорт».

По словам Александры Давыдовой, сейчас в тренде одноэтажные дома площадью 250-300 кв. м. С отделкой в клиента попасть сложнее. Штукатурка интересна уже не многим. Предпочитают, в основном, камень или дерево. Генеральный директор компании ФИННЛАМ Алексей Маркин отмечает, что использование в строительстве дерева – один из основных мировых трендов последних двух лет. «Несколько лет назад в Канаде построено 17-и этажное общежитие из дерева, в Китае собираются строить деревянный небоскреб, - говорит Алексей Маркин. – Этот тренд набирает силу и в России».

Чтобы следовать тренду, необязательно заказывать традиционные финские дома. «Любые дома из дерева относятся к высокому ценовому сегменту, - говорит Алексей Маркин. – А финские – дороже остальных. Российский аналог в сопоставимых комплектациях дешевле финских на 15-20%. Разница не очень большая, но для рядового клиента ощутимая. У нас такие дома покупают состоятельные люди. Как альтернативу городской квартире».

А разговоры о том, что деревянный дом сложен в отделке – не более чем стереотип. «На самом деле в них легко сделать любую отделку, - говорит Алексей Маркин. – Каркасный дом дает для этого огромные возможности».


Статья входит в тему месяца "Загородная недвижимость Петербурга и Ленобласти: критерии выбора"

Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Аналитика рынка недвижимости

Картинка к статье: Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Статья. 27.04.18