Личный
кабинет

USD 63.84 (-0.18)

EUR 70.7 (-0.15)

Курс ЦБ на 22 Ноября

22 Ноября

21:51

Оптимальные локации для загородного строительства

Статья. 14.09.2016 Версия для печати

Загородными территориями в широком смысле слова принято считать все, что расположено за пределами КАД.

Однако загород загороду рознь и строительство на различных землях ведётся разное. Про оптимальные локации для загородного домостроения корреспонденту портала “Разумная Недвижимость” рассказали эксперты рынка.

Природа - хорошо, инфраструктура - лучше

Неотъемлемыми атрибутами жизни загородом принято считать экологию района и живописную природу. Но это отнюдь не первостепенные факторы, влияющие на выбор покупателя. Приоритет зависит от цели покупки загородного жилья и расстояния от КАД.

Для близкорасположенных поселков - в приоритете инфраструктура, коттеджи в них покупаются в основном для постоянного проживания с ежедневными поездками в Петербург, в поселках расположенных более чем в 40 километрах от КАД на первое место выходит окружающая природа.

По словам коммерческого директора компании «Кивеннапа» Романа Бойцова, мало кто выберет проект только исходя из экологических факторов.

—Все-таки природа – это замечательно, но любого взрослого человека в массе своей больше интересуют вопросы образования, медицинской помощи и элементарных социально-бытовых объектов. Если покупка недвижимости в пригороде – это не вариант выходного дня с целью побыть в тишине, а приобретение для постоянного проживания, то выбор естественным образом падет на те объекты, где в ближайшей доступности есть детские сады и школы, а также пункты медицинской помощи, подчеркивает эксперт.

Транспортная доступность важнее соцобъектов?

Руководителя аналитического отдела компании "Мобил Строй XXI" Вячеслав Султанбаев во многом согласен с коллегой, но на первое место по привлекательности локации ставит хорошую транспортную доступность. По мнению спикера, для эконом сегмента обязательна станция электрички в пешеходной доступности или регулярный общественный транспорт.

—Для комфорт класса и элитной недвижимости - хорошее асфальтовое покрытие до неперегруженного шоссе. Общее время в пути до мегаполиса не должно превышать одного часа (исключение составляют поселки у "большой" воды). На втором месте стоит природное окружение, обязательны лес и водоем для купания в шаговой доступности. На третьем инфраструктура - в первую очередь, магазины, детские сады и школы соответствующего уровню поселка класса. Во многом именно инфраструктура определяет сейчас наиболее привлекательные локации, - говорит Вячеслав Султанбаев.

Особый стиль жизнь

Несмотря на это инфраструктура в шаговой доступности – это вообще большая редкость для загородного жилья, если речь идет не о крупных мультиформатных проектах, которые включают помимо коттеджей и таунхаусов еще и многоквартирные дома. В таких комплексах есть собственная инфраструктура.

В менее масштабных проектах, которые, как правило, и ассоциируются с загородным стилем жизни, нет собственных школ, детских садов или поликлиник. Строительство социальной инфраструктуры в них нецелесообразно из-за относительно малого числа жильцов и высоких затрат.

Директор Департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп» Илья Менжунов убежден, что при покупке загородного жилья люди заранее осознают, что до социальной и коммерческой инфраструктуры им придется добираться на автомобиле и настроены получить в первую очередь особый стиль жизни, разительно отличающийся от городского: чистый воздух, видимый горизонт, солнечный свет, неспрятанный за высотками, природные объекты, меньшее число соседей.

—Поэтому наличие инфраструктуры отходит на второй план, хотя остается одним из важных критериев. Только в отличие от городского жителя, «дачник» оценивает доступность инфраструктуры не в минутах ходьбы, а в минутах езды. К тому же, сегодня на рынке появляются целые конгломераты поселков, в каждом из которых есть какой-либо инфраструктурный объект, - комментирует эксперт.

В поселке или в чистом поле?

При этом большинство девелоперов стремятся начинать загородное строительство рядом или в черте уже обжитого поселения.

—Наличие рядом уже существующего поселения с элементарной инфраструктурой позволяет себя чувствовать более спокойно. Конечно покупатели загородной недвижимости хотят тишины и уединенности, но мало кто готов, так скажем, полностью отказаться от социума, - считает Роман Бойцов.

Илья Менжунов напротив говорит о том, что выбор места зависит от класса объектов и целевой аудитории. Так, лучшее расположение для комплекса малоэтажной застройки или таунхаусов массового сегмента – недалеко от города или сельского поселения со сложившейся инфраструктурой и транспортным узлом.

Однако даже в этом случае, комплекс не должен быть расположен в черте этого поселка – такое соседство может отпугнуть покупателей. Если же речь идет о премиальном сегменте загородной недвижимости, то в данном случае предпочтительнее «чистое поле» или, что еще лучше, «темный лес».

—Покупатели такого жилья в первую очередь заинтересованы в приватности и однородной, близкой социальной среде. Им не важна инфраструктура и тем более общественный транспорт, которые есть в уже сложившихся центрах. Более того, покупатели в данном сегменте требуют природного разнообразия вблизи их загородного жилья, поэтому одного «чистого поля» не достаточно. Девелоперы элитных поселков даже создают искусственные водоемы, леса и ландшафты, чтобы они могли заинтересовать клиента, - подчеркнул эксперт.

Приоритетные направления

Если говорить о приоритетных направлениях строительства загородного жилья, сейчас большой популярностью пользуются северные районы Ленинградской области. Петербуржцы по-прежнему считают Карельский перешеек одной из престижнейших локаций. Это и не удивительно, там действительно потрясающая природа, а количество лесов по подсчетам превосходит остальные направления.

Кроме того, популярно юго-западное направление. В последние годы там появилось достаточно много предложений различной ценовой категории, которые сразу нашли своих покупателей.

—Что касается перспективных локаций, то, наверное, стоит отметить район Лахты, где в данный момент возводится Лахта-центр. Мы думаем, что после завершения строительства близлежащие территории и населенные пункты начнут обрастать новыми жилыми комплексами, - рассказывает Роман Бойцов.


Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Только зарегистрированные пользователи могут оставлять комментарии. Войдите, пожалуйста.

Застройщики, упомянутые в статье

Аналитика рынка недвижимости

Картинка к статье: Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Статья. 27.04.18