Личный
кабинет

USD 64.63

EUR 72.25

Курс ЦБ на 20 Мая

20 Мая

03:48


Современные технологии строительных материалов. Интервью с Генеральным директором ООО "Полипласт Северо-Запад" Емельяновым Алексеем Валерьевичем

Лайфхак от эксперта: Ценность риэлторской услуги.
В гостях Василий Погораздов.

Как заработать на коммерческой недвижимости?

Статья. 14.02.2017 Версия для печати

Инвестиции в коммерческую недвижимость становятся доступнее, и заработать в этом сегменте сегодня по плечу не только крупным бизнесменам, но и частным покупателям. «Разумная Недвижимость» выяснила, какие форматы коммерческой недвижимости наиболее актуальны с точки зрения доходности.

Почти все опрошенные нами эксперты основными видами коммерческой недвижимости для частного инвестора назвали помещения стрит-ритейла и апартаменты. Поговорим об этих форматах подробнее.

Стрит-ритейл – всегда актуален

Аналитики отмечают, что значительная доля инвесторов из жилого сегмента переходят в стрит-ритейл.

—Наличие большого объёма одинакового предложения в жилом сегменте – малогабаритные квартиры в проектах комплексного освоения территорий – привело к тому, что инвестиционные квартиры становится трудно перепродать, а при сдаче в аренду доходность гораздо более низкая. В это же время коммерческая инфраструктура в новых районах развивается, прежде всего, за счёт стрит-ритейла, рентабельность такого актива высока, – комментирует руководитель департамента коммерческой недвижимости E3 Commerce Роман Шиман.

По словам эксперта, ликвидное торговое помещение формата стрит-ритейл может приносить в среднем 11-13% годовых в виде арендных платежей. Годовая доходность может достигать 25-30%, если продать актив как готовый арендный бизнес. Порог входа будет в среднем от 6-8 млн рублей, а на помещения, наиболее популярные среди инвесторов, – 10-15 млн рублей.

Самый очевидный и наиболее привлекательный вариант инвестиций для частного инвестора по соотношению риска / доходности / порога входа – это приобретение коммерческих помещений на первых этажах жилых комплексов с последующей сдачей их в аренду, считает управляющий партнер Rusland SP Северо-Запад Альбина Ямалетдинова.

—Наиболее желанными арендаторами с точки зрения прогнозируемости и стабильности дохода являются федеральные торговые сети, включая продуктовые. Договор аренды избавит собственника коммерческого помещения от проблем неплатежей со стороны арендатора по причине «бизнес не пошёл», что часто случается у несетевых небольших арендаторов. Договоры с «продуктовиками», как правило, носят долгосрочный характер, а значит, на несколько лет собственник может забыть о поисках нового арендатора и вынужденных простоях помещения. Это особенно актуально при покупке помещения с использованием кредитных средств, – комментирует она.

Вице-президент NAI Becar Дмитрий Сороколетов согласен с коллегой:

—Стрит-ритейл – сегмент, который может сегодня представлять реальный интерес для частных инвесторов. Помещения на первых этажах жилых и административных зданий, сдаваемые под торговлю или предприятия сферы услуг, не так давно были единственным способом для частных инвесторов попасть на рынок коммерческой недвижимости.

При этом если покупку помещения в центре города может себе позволить не каждый инвестор, то активное строительство нового жилья в последние годы дало новые возможности для развития стрит-ритейла.

—Инвестор, приобретая коммерческие площади в новостройке на стадии котлована, может получить доходность до 30%. В среднем же доходность в этом сегменте составляет около 10-12% в год в зависимости от ряда параметров, таких как расположение объекта, транспортная доступность, пешеходный трафик и прочих. Сроки окупаемости подобных инвестиций – от 9 до 12 лет, – разъясняет директор по маркетингу и продажам компании EKE Ирина Зеренкова.

Апартаменты – выгодно и удобно

Всё более актуальными для частных инвесторов становятся также вложения в апартаменты – некий промежуточный формат между коммерческой и жилой недвижимостью.

—Строительство апартаментов в Петербурге набирает популярность. Этот вид коммерческой недвижимости при сдаче в аренду может приносить в среднем 7-8% годовых. Кроме того, с вводом программы ипотечного кредитования от Сбербанка http://razned.ru/estate-investment/article/apartments-can-find-your-share-of-private-investors/ на данный вид недвижимости, число инвесторов в апартаменты будет только расти, – говорит Роман Шиман.

Другие эксперты уверены, что на апартах можно заработать и больше.

—Апартаменты интересны как новый вид коммерческой недвижимости, появившийся на рынке Санкт-Петербурга не так давно и зарекомендовавший себя как достаточно доходные инвестиции, приносящие около 10% годовых. А при грамотном управлении, возможно, и больше, – отмечает генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров.

По словам Ирины Зеренковой, в среднем за счёт арендных платежей и роста стоимости квадратного метра доходность апартаментов может составлять около 15% годовых.

—Этот формат недвижимости не только выгоден, но и весьма удобен. Так, управляющая компания берёт на себя обслуживание, некоторые девелоперы обеспечивают инвесторам гарантированную финансовую доходность. Кроме того, апарт-отель при необходимости можно использовать для собственного проживания, – комментирует эксперт.

Дмитрий Сороколетов уверен, что инвестиция в апартаменты – это, по сути, депозит с повышенной процентной ставкой, к тому же обеспеченный недвижимостью. Эксперт назвал целых пять преимуществ апартаментов перед квартирами: профессиональная управляющая компания, рост стоимости актива, отчёт о выручке, прозрачная система взаимодействия с УК и высокая доходность.


Статья входит в тему месяца "Инвестиции в недвижимость"

Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах
Аноним
15% годовых на апартаментах? у самого несколько апартов в разных локациях, максимум что я выжал за прошлый год это 11% годовых с учетом высокого сезона. Так что все, что свыше 10% - это от лукавого))

Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах
Аноним
Good time and Good mood, thanks<a href=https://www.youtube.com/channel/UCsKA5MBa9HrqrLUGaOOXpYw/videos>.</a>

Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах
Аноним
Hi! We are friends, looking for interesting and fun guys to meet, enjoy your time and have fun sex. We can be found on the website by clicking on our photo Or click the link <a href=http://teachbeta.com/dating.php>We are here</a>. <a href=http://teachbeta.com/dating.php>Best sex dating</a>!!!

Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Аналитика рынка недвижимости

Картинка к статье: Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Статья. 27.04.18