Личный
кабинет

USD 75.75 (+0.29)

EUR 82.23 (+0.22)

Курс ЦБ на 9 Апреля

9 Апреля

01:10

Инвестиции в российскую недвижимость растут

Статья. 15.09.2017 Версия для печати

Стабилизация национальной валюты, признаки восстановления экономики и рынка недвижимости стимулируют покупки объектов коммерческой недвижимости и пятен под строительства жилой.

Заинтересованность инвесторов в недвижимости Петербурга растет. Аналитики отмечают рост сделок по приобретению объектов и увеличение классических инвестиционных сделок. Так, по данным Colliers International, объем инвестиций в недвижимость Северной столицы, в том числе покупку земельных участков, в первом полугодии 2017 года превысил аналогичное значение прошлого в 1,7 раза, составив $556 млн.

Стройке – быть
Общий объем сделок по приобретению земельных участков по итогам первых двух кварталов 2017 года вырос по сравнению с аналогичным периодом прошлого на 10% и составил $164 млн. Подавляющее большинство таких сделок (87%) как и обычно пришлось на участки под жилищное строительство. Свои земельные банки пополнили «Группа ЛСР», Setl Group, холдинг RBI, «Полис Групп», «Аквилон Инвест», Seven Suns Development и другие компании. Чуть меньше половины суммарной площади приобретенной для строительства жилья земли пришлось на территории, подлежащие редевелопменту.

Идем на рекорд
Объем классических инвестиционных сделок по приобретению коммерческой недвижимости с целью получения дохода увеличился вдвое, достигнув $287 млн. Причем объем таких сделок за первое полугодии 2017 составил 88% от их суммарного значения за весь прошлый год. В общероссийском объеме классических инвестиционных транзакций доля Петербурга выросла до 22%, став самым высоким показателем за последние пять лет.

За первые шесть месяцев текущего года доля иностранного капитала в общем объеме инвестиций в недвижимость города составила 21%. Наиболее крупной сделкой по площадям приобретаемых активов стала покупка английской компанией Raven Russia Limited складского комплекса и двух бизнес-центров у финского фонда EPI Russia I Ky. Суммарная площадь активов, перешедших из одних рук в другие, составила 131,7 тыс. кв. м и стала крупнейшей за последние пять лет. Однако две трети всего объема инвестиций (64%) пришлось на торговый сегмент. Ключевой здесь стала сделка по приобретению ТРК «Лето» общей площадью 116 тыс. кв. м девелоперской компанией MALLTECH. Некоторое оживление наблюдалось и в сегменте индустриально-складской недвижимости, на долю которой пришлось 17% от общего объема классических инвестиционных сделок.

В Colliers International отмечают, что увеличению привлекательности Северной столицы для инвесторов способствовали восстановление уровня вакантности и ставок аренды, а также снижение ключевой ставки ЦБ России. Именно поэтому крупные активы, вышедшие в экспозицию в прошлом году, начали находить своих покупателей. «Рост интереса инвесторов к приобретению недвижимости в Петербурге обусловлен не только возвращением рыночных показателей на докризисный уровень, но и более интересными параметрами доходности, по сравнению с Москвой, – говорит генеральный директор компании Colliers International в Санкт-Петербурге Андрей Косарев. – До конца текущего года мы ожидаем сохранения активности в сегменте инвестиционных сделок с торговой недвижимостью, а также заключения ряда транзакций по продаже объектов офисной недвижимости классов А и В площадью от 10 тыс. кв. м. Таким образом, 2017 год может стать рекордным по числу приобретений знаковых объектов недвижимости в Петербурге».

Торговля в фаворе
Инвестировать в недвижимость торопятся не только в Петербурге. По данным JLL, объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России во втором квартале текущего года составил $1,4 млрд, что более чем вдвое превышает результат аналогичного периода прошлого года. За первое полугодие объем инвестиций вырос до $2,2 млрд, опередив результаты первых двух кварталов 2016 прошлого на 39%.

В JLL отмечают, что в первом полугодии текущего года доминировали инвестиции в сегменте торговой недвижимости, на который пришлось до 41%, вложенных средств. Скромнее были покупатели офисов – 32% от общего объема. Крупнейшей сделкой стала покупка Fosun Group и Avica Management Company многофункционального комплекса «Воздвиженка Центр». Доля иностранных инвестиций в общем объеме увеличилась с 6% в первом полугодии 2016 года до 21% за аналогичный период 2017 года.

Стабилизация рынка аренды увеличивает активность иностранных инвесторов. При этом высококачественными объектами в России интересуются как западные, так и азиатские и ближневосточные компании. «Fosun Group стала первой китайской компанией, закрывшей инвестиционную сделку на рынке недвижимости России с 2010 года, – комментирует региональный директор и руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций компании JLL Евгений Семенов. – Мы также ожидаем, что ряд переговоров с участием иностранных инвесторов достигнет финальной стадии к концу этого года».

Положительное влияние на инвестиционный климат страны оказывает стабильность рубля, национальной экономики и рынка недвижимости. В таких условиях можно рассчитывать на продолжение активности инвесторов до конца года. Так, аналитики JLL прогнозируют, что объем инвестиционных сделок на общероссийском рынке недвижимости в 2017 году составит $ 4,5 млрд. Такие показатели станут успешным результатом не новых, а завершения начатых еще год назад сделок.

«Рубль торгуется в диапазоне 56-61 за доллар и менее волатилен по сравнению с первым полугодием 2016 года, – комментирует руководитель отдела исследований компании JLL в России и СНГ Олеся Дзюба. – Стабильность национальной валюты, восстановление экономики и рынка недвижимости способствует дальнейшему улучшению инвестиционной активности. В частности, в первом полугодии 2017 года закрылся ряд сделок, переговоры по которым велись еще в 2016 году, что привело к общему росту количества транзакций. Во втором полугодии мы ожидаем закрытия еще нескольких сделок, начатых в прошлом году».

Петербург нарастил долю
В первом полугодии 2017 года основная активность была по-прежнему сосредоточена в Москве. Однако, по данным JLL, в годовом сопоставлении доля столичных транзакций снизилась с 82% до 73%. Зато отмечен рост активности в Петербурге. В результате продажи ТРЦ «Лето» и портфеля EPI Russia I Ky доля города в общероссийском показателе увеличилась с 6% в первые два квартала 2016 года до 18% сегодня. В абсолютных цифрах показатель Северной столицы вырос в четыре раза – с $96 млн в первом полугодии 2016 до $393 млн в соответствующем периоде текущего года.

Надежда на китайцев
Оптимистично на возможные результаты года смотрят и эксперты из Knight Frank. По их оценке, в 2017 году увеличение общего объема инвестиционных сделок преодолеет показатели прошлого года и достигнет $5 млрд. Правда, при условии сохранения тенденции стабилизации экономической ситуации в России, а также интереса к российской коммерческой недвижимости со стороны иностранных инвесторов.

Надежда, в основном на китайских предпринимателей, готовых покупать построенные объекты, но не решающихся вкладывать в девелоперские проекты. «С 2014 года рынок ждал китайских инвесторов, и теперь они появились – с начала года состоялся ряд крупных сделок с участием китайского капитала, - говорит директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алан Балоев. – Возможно, это откроет дорогу в Россию другим фондам из Китая. Что касается западных инвесторов, то новые игроки только проводят мониторинг рынка. До реальных переговоров и сделок дело не доходит. Сейчас инвесторов в России интересуют активы, генерирующие денежный поток, девелоперские проекты практически никому не интересны».

На рынке коммерческой недвижимости России, в частности в офисном и торговом сегментах, сегодня сложилась ситуация, при которой строительство новых объектов оказывается невыгодным для девелоперов. Предпосылки к этому появились еще в 2014 году. Тогда вследствие волатильности валютных курсов начали снижаться арендные ставки, ставшие к тому же рублевыми. А на рынке торговой недвижимости произошел переход от фиксированных арендных ставок к проценту от оборота. При этом из-за изменившегося курса возросла валютная затратная часть строительства объекта, подорожали заемные средства и повысились общие строительные риски.


Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Только зарегистрированные пользователи могут оставлять комментарии. Войдите, пожалуйста.

Застройщики, упомянутые в статье

Аналитика рынка недвижимости

Картинка к статье: Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Статья. 27.04.18