Сдача в аренду более доходна там, где существует дефицит предложения

Сегодня все сложнее встретить инвестора в жилую недвижимость, целью которого была бы сдача в аренду. И все же порой пустить квартирантов - это не самый плохой вариант для инвестора. Эксперты рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Москвы рассказали о том, когда это уместно и в каких локациях рентные квартиры дают наибольшую прибыль.

— Доходность такого предприятия, как сдача инвестиционной квартиры в наем, на фоне ощутимого снижения арендных ставок ниже, чем процент по банковским депозитам. Поэтому основной целью инвестора становится перепродажа. Другое дело, если покупатель становится инвестором поневоле: квартира приобретается для себя, в процессе строительства у будущего собственника могут измениться обстоятельства, и жилье уже является объектом потенциальной продажи. Если по ряду причин квартира медленно продается, такие собственники могут временно сдавать ее в аренду, чтобы, снизив цену для ускорения продажи, вернуть разницу, — прокомментировала руководитель отдела рыночной аналитики «РГ-Девелопмент» Екатерина Лобанова.

Если же квартира изначально приобретается для сдачи в аренду, стоит обратить самое пристальное внимание на ее месторасположение. Ведь от этого напрямую зависит доход инвестора.

— Максимальную доходность можно получить там, где существует дефицит предложения и где нет резерва для того, чтобы это предложение расширилось. Речь идет о квартирах в центре и примыкающих к нему районах. Так или иначе, деловая жизнь в мегаполисах стремится к центру, и большинство офисов компаний находится именно здесь. Поэтому наиболее перспективными будут инвестиции в покупку квартир на вторичном рынке для сдачи в аренду тем работникам, чьи офисы либо уже находятся в центре, либо перемещаются туда из более отдаленных районов, пользуясь благоприятной ситуацией в секторе коммерческой недвижимости, — рассказал управляющий партнер Savills Россия Дмитрий Халин.