Личный
кабинет

USD 66.78 (+0.18)

EUR 73.98 (+0.03)

Курс ЦБ на 21 Августа

21 Августа

01:28


В данном видео обзоре мы тестируем игровую детскую площадку в ЖК Гринландия.

В данном видео обзоре мы тестируем игровую детскую площадку в ЖК Новое Сертолово.

Выбираем квартиру в новостройке для инвестирования

Статья. 3.11.2016 Версия для печати

Для непрофессионального частного инвестора процесс вложения собственных накоплений в недвижимость выглядит лотереей. Однако есть несколько простых правил, соблюдение которых позволит с высокой гарантией приумножить вложения.

Искушение простых решений

Как считает руководитель аналитического центра «ОПИН» Денис Бобков, по сути, инвестицией в недвижимость является любая покупка квартиры на стадии строительства. Ведь гражданин идет на сделку и сопутствующие риски, ожидая, что в перспективе его актив подорожает.

Впрочем, ряд граждан приценивается к недвижимости, исключительно с целью последующей продажи.

В этом случае, подсказывает руководитель аналитического центра Est-a-Tet Владимир Богданюк, предпочтительней остановиться на однокомнатной квартире в 35-40 кв. м и кухней не менее 8 кв. м. Ведь чем больше комнат, тем дольше идет поиск покупателя. А необходим оперативный вывод денег из инвестиции.

«Большие однокомнатные квартиры площадью свыше 50 кв. м, жилой комнатной с одним окном и маленькой кухней ликвидным объектам назвать никак нельзя», - на всякий случай добавляет эксперт.

При этом постепенно теряют инвестиционный потенсегодняциал студии. Особенно, когда в объекте практически нет выбора вариантов. «В 80% выставленных на продажу объектах не предусмотрены квартиры для комфортного проживания всей семьи, - негодует руководитель отдела маркетинга «Лаборатории МЕТРОВ» Елизавета Яковлева. - Зачастую можно увидеть планировки, когда на этаже одного подъезда расположено по 20 квартир-студий площадью 20 метров».

Однако, ведущий аналитик ЦИАН Александр Пыпин предупреждает, что простые решения не всегда оптимальны. «Даже в одном доме у квартир может быть разная доходность и ликвидность в зависимости от планировки, этажа, направления света, количества соседей и т.д, - уточняет он. - Так что процесс выбора – многоплановый».

Выгода кроется в подробностях

Соответственно, управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский дал несколько советов, к каким «архитектурным» подробностям объекта потенциальному инвестору следует присматриваться.

Прежде всего, следует учитывать, что обычно речь идет о масштабном проекте застройки, занимающем сопоставимую с поселком городского типа площадь. И с этой точки зрения одни квартиры окажутся расположены более удобно, чем другие.

«Более ликвидным является дом, максимально приближенный к метро, остановкам общественного транспорта, паркингу и другим объектам инфраструктуры», - поясняет специалист. Проще говоря, в комплексе есть объекты с шаговой доступностью от 5 до 20 минут. И вторые интересуют потенциальных инвесторов гораздо меньше.

Следующим шагом будет изучение плана застройки территорий. Из этого документа можно выяснить, какие инфраструктурные бонусы в перспективе будут «окружать» покупку.

Конечно, такими объектами инфраструктуры на территории комплекса, как фитнес-залы, торговые комплексы и увеселительные заведения, уже впечатление не произведешь.

Они есть в любом новом ЖК уже, как норма.

Однако лучше пусть они будут располагаться рядом, а не вдалеке. Впрочем, отдельно следует обратить внимание на потенциальных нарушителей тишины. Например, магистральные улицы. Тут уже близость оказывается недостатком, а не преимуществом. Также покупателей отпугивает угроза получить круглосуточно работающего соседа прямо под собственными окнами.

То есть, этажность также имеет большое значение. Известно с советских времен правило: «Первый и последний этаж не предлагать». Наиболее же ценятся средние подъезды на средних этажах.

«Далее стоит обратить внимание на планировку межквартирного холла: близость к мусоропроводу и лифтам станет негативным фактором, - учит Андрей Колочинский. - Большим предпочтением всегда пользуются подъезды с меньшим числом квартир на этаже». Оптимальным соотношением считается четыре двери соседей на одной лестничной площадке.

Но главным фактором, кроме цены определяющим срок экспозиции, была, есть и будет планировка. По мнению эксперта, ставку нужно делать на прямые углы, соотношение сторон помещений 1:1,5, ширину комнаты не менее 3,2 м, и площадь санузла – от 4 кв. м.

На ощупь и на взгляд

Впрочем, данный перечень не охватывает все характеристики будущей выгодной покупки.

По словам управляющего партнера «Метриум Групп» Марии Литинецкой, часть проектов в силу конкуренции получают элементы «на класс выше». Это может быть использвание более современных технологий и материалов, более актуальных планировок, увеличенная высота потолков или дизайнерские входные группы. И подобные моменты также нельзя упускать из виду.

При этом, подсказывают а Est-a-Tet, сегодня, например, четыре из пяти панельных домов принадлежат к новым сериям, что позволяет относить ряд таких проектов к комфорт-, а не к экономклассу из-за качественных характеристик возводимого жилья. А существенная разница в цене между домами разных технологий сохраняется лишь во многом из-за географии проектов.

Наконец, не следует забывать и про видовые характеристики квартиры. Конечно, квартира с шикарной панорамой может оказаться не по карману. Зато по разумной цене можно купить объект с окнами на Юго-Восток или Юго-Запад, чтобы солнце заглядывало полдня. И не на свалку, а во двор.

Напоследок вспомним про нематериальные факторы.

Кроме прочего, инвестор должен учитывать и отслеживать ценовую политику строительной компании. Ведь это самый настоящий прямой конкурент.

И немаловажно уметь пользоваться моментом. Например, директор Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, Юлиан Гутман напоминает, что в периоды скачкообразной девальвации отечественной валюты и падения цен на нефть резко и существенно повышается покупательский интерес к уже построенным объектам. Тогда на них приходится около 85% спроса: так было в короткие промежутки времени и в 2014, и в 2015 годах. И вполне может произойти в будущем.


Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Эксперты компании

Инвестиции в недвижимость сегодня не превышают 10% от всех сделок

110 комментариев на сайте

Аналитика рынка недвижимости

Картинка к статье: Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Статья. 27.04.18