Личный
кабинет

USD 0 (-61.53)

EUR 68.54

Курс ЦБ на 19 Января

19 Января

23:03

Блоги экспертов
Вероника Корбут Вероника Корбут История сделки - Одобрили ипотеку с отрицательной кредитной историей, Купили квартиру при отказе Банка, провели сделку в присутсвии СБ Банка Как мы одобрили ипотеку с наличием отрицательной кредитной истории, купили квартиру при отказе от не...

Курортная недвижимость более доходна, чем квартиры в Петербурге

Статья. 9.07.2015 Версия для печати
Картинка к статье: Курортная недвижимость более доходна, чем квартиры в Петербурге

С конца прошлого года интерес россиян к курортному жилью (особенно на Юге России) заметно увеличился, чему способствовал ряд факторов. Во-первых, обвал рубля спровоцировал резкий рост покупательской активности на рынке недвижимости. Вкладчики закрывали депозиты и инвестировали средства в квадратные метры, чтобы спасти сбережения от обесценивания. Во-вторых, из-за санкций ЕС и США зарубежная недвижимость для многих россиян стала недоступной и их спрос сместился на черноморские объекты. В-третьих, доходность квартир в Краснодарском крае значительно, до двух раз, превышает доходность жилья в Санкт-Петербурге и Москве. Подробнее о вложениях петербуржцев в курортную недвижимость рассказал генеральный директор компании E3 Investment Игорь Петров.

— Игорь, какая доля инвесторов из Санкт-Петербурга вкладываются в курортную недвижимость России?

— Точной статистики на этот счет нет. Но если иметь в виду и российскую, и зарубежную курортную недвижимость, то доля петербуржцев, приобретающих такое жилье, не превышает 5% от общего числа горожан, купивших квартиры в Санкт-Петербурге или в ином некурортном регионе. При этом провести грань между инвестицией или покупкой для себя здесь довольно сложно: часто инвестор какое-то время проживает в подобной недвижимости сам, а какое-то — сдает ее внаем.

— Это направление сейчас сжалось или, наоборот, развивается?

— Российская курортная недвижимость все больше интересует инвесторов. Санкции и удорожание иностранной валюты подтолкнули россиян чаще выбирать отечественную недвижимость на курортах. Купить дом или квартиру в Европе теперь стало намного труднее и дороже, а Сочи после Олимпиады не уступает по качеству инфраструктуры многим зарубежным городам. По данным аналитиков, спрос на курортную недвижимость в Сочи возрос и продолжает оставаться на высоком уровне. Учитывая динамику политических и экономических факторов, эксперты говорят о перспективах развития курортной недвижимости в России. Обострение отношений с Западом — это шанс для Сочи и Крыма.

— Какие выгоды инвестору может принести курортная недвижимость?

— Инвестирование в недвижимость в курортных городах показывает лучшую доходность. Ее уровень достигает 14–16% годовых, что значительно выше аналогов в Санкт-Петербурге и Москве. Соотношение потраченных на покупку недвижимости средств и величины арендных ставок позволяет окупить такое вложение в период до 10 лет. Если же сдавать квартиру внаем в Санкт-Петербурге, то в лучшем случае окупаемость составит 14 лет.

— Каковы минусы таких вложений?

— Можно отметить недостаток качественных предложений эконом-класса. Качественного жилья на Юге России сегодня строят мало. В Сочи цена на него составляет в среднем 100–120 тыс. рублей за квадратный метр. То, что дешевле, либо находится в труднодоступных в транспортном отношении местах, либо обладает сомнительным качеством. Перед покупкой недвижимости нужно с особой тщательностью проверить наличие всех разрешений — очень велик риск самовольной постройки и нарушений строительного и природоохранного законодательства.

— Сложно ли получить ипотеку на недвижимость в другом регионе?

— Банки охотно дают ипотеку региональным клиентам, особенно если филиал или отделение банка присутствуют в регионе места постоянной регистрации заемщика. По большому счету, в случае наличия у заемщика всех необходимых для рассмотрения заявки документов, для банка вопрос прописки или фактического места проживания не столь принципиален. Банк уже «перестраховал» себя, оставив в залог приобретаемую квартиру.

— Какие регионы предпочитают петербургские инвесторы?

— Активнее всего курортная недвижимость покупается в Сочи. Интерес инвесторов подогрела прошедшая Олимпиада-2014, в ходе подготовки к которой инфраструктура города претерпела значительные изменения в лучшую сторону. Также спросом пользуются инвестиции в районы, где планируется создание особых экономических зон — Анапа, Алтай, Байкал и Калининград. Но данные вложения также должны быть долгосрочными — стоимость «входа» на эти рынки пока еще сравнительно невелика.

— Стали ли вкладывать в недвижимость Крыма после его присоединения?

— К Крымскому побережью эксперты пока относятся настороженно. Они напоминают, что переходный период еще не завершен — Крыму нужно время, чтобы окончательно перейти на российское законодательство и включить всю недвижимость в единый реестр. Тем не менее спрос на недвижимость в Крыму уже вырос — как и цены. Весной, после проведения референдума, количество предварительных договоров купли-продажи увеличилось в два-три раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.


Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Только зарегистрированные пользователи могут оставлять комментарии. Войдите, пожалуйста.

Эксперты компании

Разница в условиях согласования проектов в Петербурге и Ленобласти осложняет выбор покупателей

46 комментариев на сайте

Аналитика рынка недвижимости

Картинка к статье: Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Статья. 27.04.18