Личный
кабинет

USD 0 (-77.73)

EUR 0 (-85.74)

Курс ЦБ на 29 Марта

29 Марта

17:13

Петербургскому рынку коммерческой недвижимости не хватает своего «Сити»

Статья. 10.03.2017 Версия для печати

Зависимость от экономики

Перспектива рынка недвижимости напрямую связана с общей экономической ситуацией в стране и мире. Общий спад в экономике страны спроецировался и на рынок недвижимости.

Снижение платежеспособности населения привело к снижению стоимости практически всех объектов, в том числе на рынке коммерческой недвижимости. Однако постепенно различные сегменты данного рынка начали восстанавливаться.

—Первой стала возрождаться торговля, затем – сфера общественного питания в сегменте эконом, различные услуги. Далее – офисы и складская недвижимость класса «А». Получили распространение ПИФы, которые занимаются инвестированием в недвижимость. Перспективы у данного инструмента хорошие, поскольку это может стать дополнительным и мощным источником финансирования для застройщиков, – комментирует президент ООО «АКГ Вердиктум», член НП «АРМО» Марина Замотаева.

В целом же рост рынка недвижимости связан с ростом экономики, подчёркивает эксперт. Для его дальнейшего развития необходимо запустить инвестиционные процессы, связанные с технологическим обновлением и внедрением новых технологий внутри страны и за счёт своих, национальных источников финансирования.

Особенности и перспективы

Санкт-Петербург – один из городов с наиболее развитым рынком коммерческой недвижимости. Этот рынок обладает рядом особенностей, о которых не помешает знать потенциальному инвестору.

—В условиях текущей экономической ситуации предпринимателей всё больше привлекают встроенные нежилые помещения сравнительно небольшой (до 350 – 500 кв. м) площади, позволяющие в краткие сроки поменять назначение и тем самым диверсифицировать расходы. Как правило, речь идёт о помещениях, расположенных на первых или цокольных этажах жилых зданий в центральных районах города, близко к местам социального притяжения (станции метро, улицы с большим людским потоком и т.д.), – рассказывает руководитель проектов подразделения консалтинговой группы «Апхилл» в Санкт-Петербурге Михаил Биричев.

Ещё одной особенностью последних лет является стремление инвестора к выкупу нежилых помещений в строящихся жилых комплексах, добавляет он. В данном случае концепция «всё включено», когда застройщик предлагает будущим жильцам полный спектр социальной инфраструктуры – от бассейна до МФЦ или стоматологического кабинета, фактически гарантирует загрузку недвижимости, а, следовательно, и возврат вложенных средств.

Руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров так описывает ситуацию на рынке коммерческой недвижимости Северной столицы:

—У нас сейчас бизнес-центры «кучкуются» по городу без определённой системы, новые бизнес-центры закладываются уже с оглядкой на насыщенность мест. Всем известно, что чем больше бизнес-центров разного класса в одном месте, тем больше гарантия их заполняемости. В то же время, самые высокие ценники – в бизнес-центрах в спальных районах, где рядом нет конкурентов. И абсолютно пустые центры стоят, переделанные из заводских корпусов, например, в районе ул. Говорова, на пр. Стачек. Были мысли создания петербургского «Сити» вокруг доминанты – газпромовского Охта-центра. Но так как получился «Лахта-центр», а «чайник» (бизнес-центр банка «Санкт-Петербург») уже построили, то в планах по созданию «Сити» наблюдается разброс.

С одной стороны, по мнению эксперта, в Охту вложено достаточно много инвестиций. А с другой – «Лахта-центр» находится рядом с ЗСД, что дает транспортную доступность кардинально другого уровня. «В общем, перспективы радужные», – подытоживает Николай Лавров.

Застоя не будет

Если говорить в общем, то рынок коммерческой недвижимости в Петербурге насыщен и стабилизирован, однако про застой говорить не приходится.

—Прежде всего, это касается производственно-складской недвижимости – процесс вывода промышленных зон за территорию КАД не завершён. Формируются новые логистические и производственные комплексы с удобной инфраструктурой в районах основных транспортных магистралей на границах мегаполиса. На освобождающихся локациях в центре города, в свою очередь, планируются деловые и торговые зоны, включающие в себя крупные торгово-развлекательные комплексы, бизнес-центры и, естественно, зоны комплексной жилой застройки со всей социальной инфраструктурой, – отмечает Михаил Биричев.

По словам эксперта, именно с обновлением этих конгломератов девелоперы связывают дальнейшее развитие коммерческой недвижимости в кратко- и среднесрочной перспективе.


Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Только зарегистрированные пользователи могут оставлять комментарии. Войдите, пожалуйста.

Аналитика рынка недвижимости

Картинка к статье: Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Статья. 27.04.18