Личный
кабинет

USD 63.81 (-0.38)

EUR 70.72 (-0.38)

Курс ЦБ на 6 Декабря

6 Декабря

02:06

Предложение растёт, а спрос снижается

Статья. 21.05.2018 Версия для печати

Какие рыночные факторы влияют и будут влиять на ценообразование в 2018 году? «Разумная Недвижимость» поинтересовалась у экспертов.

- Два года подряд уровень средних цен остаётся в состоянии стагнации: среднемесячный прирост не больше 0,3-0,6%. «Толкают» цены вниз, с одной стороны, растущий объём нового предложения на пониженной ценовой базе, а с другой - сжатие платежеспособного спроса потребителей. В результате средняя цена реализации «квадрата» практически не меняется. Конечно, по классам и отдельным проектам может наблюдаться разнонаправленная динамика, связанная, прежде всего, с изменением структуры предложения и качественными характеристиками проектов, - комментирует генеральный директор компании «Бон Тон» Наталия Кузнецова.

В 2018 году, помимо факторов роста предложения и сжатия платёжеспособного спроса, на первичный рынок окажут влияние также вступление в силу поправок к 214-ФЗ. Процесс подготовки правовой базы перехода от долевого строительства к проектному финансированию подтолкнёт застройщиков менять стратегию развития, что скажется на формировании цен. Они должны будут очень осторожно и взвешенно подходить к выбору проектов и работать с оптимизацией себестоимости.

- До вступления в силу поправок к 214-ФЗ, то есть до июля текущего года, мы ожидаем продолжение выхода новых проектов на рынок в объёмах, не меньших, чем в прошлом году, что суммарно с нераспроданными объёмами в 2016-2017 годах (3,3 млн кв. м) на первичном рынке старой Москвы может составить порядка
4,5 млн кв. м, - добавляет эксперт.

По словам Наталии Кузнецовой, ещё одним фактором, влияющим на первичный рынок, станет сокращение платёжеспособного спроса потребителей, чьи доходы в реальном выражении уменьшаются последние 2-3 года и создают бюджетные ограничения для роста цен. При таком раскладе может продолжиться снижение среднего уровня цен
на 4,5-5% в годовом выражении.


Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Только зарегистрированные пользователи могут оставлять комментарии. Войдите, пожалуйста.

Аналитика рынка недвижимости

Картинка к статье: Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Статья. 27.04.18