Личный
кабинет

USD 63.57 (-0.01)

EUR 70.46 (+0.07)

Курс ЦБ на 12 Декабря

12 Декабря

12:49

Купить квартиру в новостройке выгодно, если дом сдается в срок

Статья. 16.07.2015 Версия для печати
Картинка к статье: Купить квартиру в новостройке выгодно, если дом сдается в срок

Инвестиции на первичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга традиционно считаются более доходными, чем вложения в готовое жилье. «Разумная Недвижимость» поинтересовалась, какими еще преимуществами обладают инвестиции в «первичку», чем рискует человек, решивший купить квартиру в новостройке, и изменился ли объем инвестиционных сделок в данном секторе связи с кризисом. Наш собеседник — генеральный директор компании E3 Investment Игорь Петров.

— Игорь, какой стратегии придерживаются инвесторы, приобретая квартиру в новостройке?

— Самая распространенная стратегия инвестирования в новостройки — это покупка ликвидной квартиры на начальных этапах строительства, ожидание и затем перепродажа по переуступке в готовом доме на этапе ввода в эксплуатацию, но до оформления права собственности. Собранные E3 Investment отзывы говорят, что именно так поступает большинство частных лиц, сделавших инвестиции в недвижимость. При нынешнем состоянии рынка недвижимости таким образом можно заработать в среднем 20–25% годовых на вложенную сумму.

К примеру, купив квартиру-студию за 2 млн рублей, через 2 года (средний срок строительства многоквартирного дома) можно продать ее за 3 млн — это и есть 25% в год. Но на рынке новостроек присутствуют объекты, которые демонстрируют прирост стоимости недвижимости и 10% в год, и 35% в год. Наша компания создала компьютеризированную систему, которая отслеживает все новостройки города, сравнивает цены на начальном и конечном этапах строительства и с учетом срока строительства ранжирует квартиры в жилых комплексах по доходности вложений.

— И какие максимальные показатели доходности вы зафиксировали?

— В настоящий момент в Санкт-Петербурге есть жилые комплексы, доходность инвестиций в которых может достигнуть 40%. Но для получения столь высокой прибыли необходимо, чтобы дома были введены в эксплуатацию вовремя.

Отдельно отмечу клиентов, которые делают инвестиции в недвижимость с использованием заемных средств — так называемого принципа кредитного плеча. При грамотных расчетах этот способ еще больше увеличивает доходность инвестиций, но в условиях экономической неопределенности использовать эту схему следует особенно осторожно.

— Помимо возможности выгодно перепродать, каковы еще преимущества вложений в «первичку»?

— Если вы решили купить квартиру в новостройке, вы гарантированно получите высокий уровень сервиса. Рынок недвижимости — очень конкурентный, строительные компании соперничают, борются за покупателя, поэтому здесь полностью применим принцип «клиент всегда прав».

— Расскажите об основных рисках при вложениях в новостройки и о том, как их избежать.

— При выборе объекта для инвестирования наряду с доходностью важным фактором является максимальное снижение риска. Главными рисками остаются задержка строительства или несостоятельность застройщика. Задержки на пару месяцев в среде профессионалов в недвижимости даже не расцениваются как серьезный проступок, а ведь на территории Санкт-Петербурга есть минимум 10 жилых комплексов, где сроки задержки составляют более чем 60 месяцев! Хотя доля долгостроев в общем объеме строительства невелика и последние годы уверенно сокращалась, такие примеры заставляют особо осторожных инвесторов отказываться от идеи вложений в новостройки.

Раньше также существовал риск двойных продаж, однако эта практика осталась в прошлом — теперь это может произойти лишь в исключительных случаях, при полном игнорировании норм ФЗ-214. Что касается надежности застройщиков и точности выполнений сроков строительства, то мы в E3 Investment для профессиональной оценки надежности инвестиций используем независимый рейтинг застройщиков Санкт-Петербурга и Ленобласти.

— Есть ли смысл покупать «первичку» для последующей сдачи в аренду?

— Купить квартиру в новостройке можно и для перепродажи, и для аренды. Для убежденных рантье можно порекомендовать покупку «первички» в домах высокой степени готовности, за год-полгода до ввода в эксплуатацию — выйдет значительно дешевле «вторички». В этом случае лучше покупать квартиры в жилых комплексах с отделкой от застройщика.

— Какова доля вложений в «первичку» по сравнению со «вторичкой»? Изменилось ли это соотношение из-за кризиса?

— Для определения объективной картины используем информацию из Росреестра по регистрации сделок с недвижимостью за 2014 год. Согласно этим данным, количество зарегистрированных сделок купли/продажи недвижимости в 5 раз превышает объем зарегистрированных договоров долевого участия. Но если мы говорим об инвесторах, то большая их часть по-прежнему предпочитают новостройки — просто потому что вложения в них значительно доходнее.

По данным E3 Investment, соотношение инвестиционных сделок между сегментами в связи с кризисом изменилось незначительно. Если кто-то отказался от покупки «первички» — из-за боязни финансовых проблем застройщиков и возможных банкротств, то примерно такое же количество инвесторов отказались от покупки «вторички» — по причине высоких ставок ипотечных кредитов или боязни снижения уровня цен на недвижимость в целом.

Причем сокращение инвестиционной активности частично компенсируется теми, кто сохраняет в квадратных метрах свои рублевые сбережения, не доверяя валютам, акциям и другим финансовым инструментам. Каждый значительный скачок валютных курсов сопровождается ростом количества сделок с недвижимостью.

— Что вы посоветуете инвесторам в нынешних кризисных условиях?

— По возможности диверсифицировать свои инвестиции в недвижимость. Обращайтесь к профессионалам, вместе просчитывайте доходность и изучайте различные сценарии развития рынка.


Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Только зарегистрированные пользователи могут оставлять комментарии. Войдите, пожалуйста.

Эксперты компании

Купить квартиру в новостройке выгодно, если дом сдается в срок

46 комментариев на сайте

Аналитика рынка недвижимости

Картинка к статье: Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Статья. 27.04.18