Личный
кабинет

USD 64.49 (+0.08)

EUR 71.84 (-0.01)

Курс ЦБ на 24 Мая

24 Мая

07:54

Жизненный цикл локации

Жизненный цикл локации

Жизненный цикл локации: решение транспортных проблем

Алексей Муравьёв

Алексей Муравьёв

Директор по маркетингу ЖК «Новоселье: городские кварталы»

— В локации Новоселье, где расположен наш проект, за последний год была проделана огромная работа по расширению Красносельского шоссе до шести полос. Это основная магистраль, обеспечивающая въезд в локацию с КАД. Для автомобилистов на долгие годы вперёд решена проблема беспроблемного выезда и въезда в район. Для пешеходов сделан безопасный надземный переход.

Одной из первых задач девелопера является обеспечение хорошей транспортной доступности для будущих жильцов. Петербургские застройщики рассказали, что они делают в своих проектах, чтобы обеспечить или улучшить транспортную доступность, и какие вопросы им приходится решать, чтобы преодолеть дорожные проблемы.

Жизненный цикл локации: квартирография как важная составляющая успешных продаж

Надежда Калашникова

Надежда Калашникова

Директор по развитию Компании Л1

— Все новостройки Компании Л1 распложены в обжитых городских локациях, поэтому в новостройках планировочные решения не зависят от очерёдности строительства. Различия есть по классам новостроек. Так, в проектах сегмента комфорт представлены студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры с функциональными планировками, позволяющими рационально использовать каждый метр площади. Есть и нестандартные варианты: например, в ЖК «Маршал» представлены Супер-РИАЛы. Это студии площадью до 43 кв. м с двумя окнами. Подобное жильё при необходимости можно трансформировать в однокомнатную квартиру.

Воплощая свои проекты, девелоперы используют различные подходы к квартирографии. Одни меняют планировочные решения с появлением новых очередей, идя от скромных «однушек» к просторному жилью. Другие сразу предлагают людям комфортное жильё, однако появления дорог, садиков и магазинов жильцам придётся подождать. Какой же из этих подходов практикуют петербургские девелоперы?

Жизненный цикл локации: социальное проектирование

Александра Королёва

Александра Королёва

Руководитель проектов компании «Мастер Девелопмент»

— Готовая инфраструктура в рамках района застройки однозначно является преимуществом проекта при продаже. Если реализуется небольшой проект, который вписывается в структуру обжитого района, то нет необходимости строить для жильцов отдельные садики и школы. Новые жильцы не смогут обеспечить необходимую заполняемость данных объектов, а дополнительная нагрузка на существующие не столь велика.

В устройстве социальной инфраструктуры девелоперы видят, с одной стороны, свою ответственность, с другой – дополнительные рычаги воздействия на покупателя. Застройщики Санкт-Петербурга рассказали, какую роль в проектировании новых жилых комплексов они отводят «социалке», и какие объекты являются самыми важными для покупателя.

Проблема загородной локации: торгово-развлекательная составляющая

Яна Булмистре

Яна Булмистре

Руководитель отдела маркетинга Строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест» в Санкт-Петербурге

— В локациях массовой застройки, таких как Кудрово, Мурино, Сертолово, Шушары, действительно ощущается нехватка крупных торгово-развлекательных объектов. Пока торговая инфраструктура представлена здесь точечными магазинами на первых этажах домов. Строительство в таких районах крупного ТРК интересно инвесторам в связи с высоким спросом, растущим количеством потенциальных посетителей, и в перспективе можно ожидать появления подобных объектов. Однако дело осложняется отсутствием грамотного планирования территорий: здесь зачастую просто не выделено подходящих пятен для возведения крупных коммерческих объектов.

Одна из проблем локации за городом заключается в нехватке или полном отсутствии торгово-развлекательных объектов. Большинство из них находятся либо в центре, либо в более обжитых районах. Поэтому потенциальные новосёлы всё чаще интересуются наличием на территории проекта ТРК, супермаркетов, культурных и прочих объектов.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Аналитика рынка недвижимости

Картинка к статье: Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Статья. 27.04.18