Личный
кабинет

USD 76.35 (+0.08)

EUR 89.25 (-0.23)

Курс ЦБ на 24 сентября

24 сентября

00:48

Альтернатива Петербургу: проживание в городах-спутниках

Статья. 25.07.2016 Версия для печати
Картинка к статье: Альтернатива Петербургу: проживание в городах-спутникахг. Гатчина, фото razned.ru

Потребности покупателей меняются в зависимости от возраста, жизненных приоритетов, социально-экономических условий. Современные семьи стремятся к приобретению жилья в экологически-чистых локациях, вдали от суеты шумного мегаполиса. В этом плане наравне с проектами комплексного освоения территории привлекательны новостройки городов-спутников.

От царских резиденций до промышленных наукоградов

Как правило, города-спутники развивается вблизи крупного мегаполиса и тяготеют к нему в хозяйственном или культурно-бытовом отношении. При этом “спутник” может выполнять различные функции - промышленные, транспортные, рекреационные, жилые, он может быть узкоспециализированным, а может быть комплексным.

Для Петербурга такие города играют довольно значимую роль, так как большинство из них начинали свою историю как резиденции или дворцы русских императоров и императриц. Сейчас это города-парки Гатчина, Павловск, Пушкин, город-музей Петродворец, Петергоф, Стрельна.

Здесь расположены живописные парки, памятники архитектуры, блистательные дворцы. Проживать в данных локациях не просто комфортно, но и приятно. Наряду с современными новостройками, здесь присутствуют и жилые постройки прошлых столетий. Большинство из них - некий синтез исторических домов с современными новостройками. При этом все данные небольшие города обладают довольно развитой инфраструктурой. Так, к примеру, на территории Гатчины имеется 9 школ, гимназия, лицей, 16 дошкольных учебных заведений, ВУЗы и педагогический колледж.

Застройщики активно осваивают свободную территорию под застройку жилья. Кроме того крупные ретейлеры также обращают на них внимание и стараются расширить зону своего присутствия.

Ко второй группе относятся города-спутники, которые активно создавались и развивались в прошлом столетии для регулирования роста Петербурга. Это города-спутники Всеволожск, Зеленогорск, Кировск, Шлиссербург.

На их территориях расположены крупные промышленные предприятия, которые зачастую являются драйверами развития. Внешний облик и среда обитания несколько депрессивней, чем в городах-резиденциях.

Самый населенный и застраиваемый в данной группе город Всеволожск.

Это излюбленная локация для девелоперов. Всеволожск - лидер по темпам строительства Ленинградской области. Город расположен в 28 км от Петербурга и является ближайшим пригородом. Здесь расположено 16 промышленных предприятий, в том числе промзона “Кирпичный завод”, что обеспечивает население рабочими местами. Социальная и торговая инфраструктуры ничем не уступают Петербургу. В городе 7 средних общеобразовательных школ, из них две с углублённым изучением отдельных предметов. На Христиновском проспекте расположена частная гимназия «Грейс». Среднее специальное образование можно получить во Всеволожском агропромышленном техникуме. Открыты филиалы магазинов и крупных торговых сетей, отделения банков. Город полностью располагает к тому, чтобы проживать и работать на его территории.

Однако, данные промышленные города-спутники не могут похвастаться хорошей экологической обстановкой. Камнем преткновения можно назвать и удаленность от Петербурга. Особенно тех городов, где существуют трудности с рабочими местами.

В целом, проживание в городах-спутниках - хорошая альтернатива жизни в Петербурге, в том числе и по соотношению цена-качество.

Современные города-спутники: пути развития и социальные сложности

Все чаще в настоящее время к городам-спутникам причисляют и крупные поселки, на которых ведутся проекты комплексного освоения территории. Это Колтуши, Янино, Шушары, Горелово, Репино, Солнечное, Рощино, Девяткино, Мурино, Токсово, Колпино, Бугры.

К сожалению, на сегодняшний день проживания во многих из них имеет больше минусов. Таких как, нехватка школ и детских садов, транспортная загруженность и др. Данные проблемы характерны для Девяткино, Мурино, Шушары, Бугры.

Такая ситуация сложилась по ряду факторов. Застройщики строят на кредитные деньги, и чтобы обслуживать кредит, они должны продавать построенное. Продается жилье, поэтому в первую очередь они возводят жилье.

По словам генерального директора "Терра Инкогнита" Сергея Федорова, градостроительные нормы и документы планирования, тот же проект планировки территории, обуславливают строительство определенных объемов жилья с одновременным созданием объектов социальной инфраструктуры.

—Для застройщиков это последние на период строительства затраты в чистом виде. Они смогут их компенсировать только после сдачи объекта в эксплуатацию, когда город примет социалку на свой баланс. Происходит это довольно долго и не всегда что-то компенсируется. Пока объект не принят на баланс города, застройщик также вынужден содержать его за свой счет. Часть объектов продается в частные руки (частные детские садики) или остается в собственности застройщика, - прокомментировал собеседник издания.

Однако, локации активно развиваются, застраиваются и в ближайшем будущем застройщики и власти обещают, что эти вопросы будут решены. Напомним, согласно региональным нормативам предусматривается возведение 55 мест в детских садах и 120 мест в школах на каждую 1000 жителей. Но строительство социальных объектов по-прежнему начинается не одновременно с возведением жилья.

—Как правило при старте масштабных проектов на первом этапе строительства девелопер несет убытки, связанные с необходимостью вложения значительных средств в приобретение участка и проектирование. Кроме того, реальная потребность в новой социальной инфраструктуре возникает после заселения первой очереди. Поэтому строительство школ и детских садов начинается обычно в период старта последующих очередей, - подчеркнул руководитель службы по работе с госорганами «СПб Реновация» Дмитрий Михалев.


Выход из этой ситуации Сергей Фёдоров видит в строительстве объектов социальной инфраструктуры за счет бюджета или поэтапная компенсация застройщику затрат на строительство объектов социальной инфраструктуры с момента получения разрешения на строительство. Но об этом пока можно только мечтать.


Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Только зарегистрированные пользователи могут оставлять комментарии. Войдите, пожалуйста.

Аналитика рынка недвижимости

Картинка к статье: Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Статья. 27.04.18